Wunderschöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Richard-Sorge-Kiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
543.900 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
7.350 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses bzw. Seitenflügels eines prachtvollen Altbaus im begehrten Friedrichshain. Auf ca. 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit klassischem Altbauflair vereint. Das komplette Haus inklusive aller Wohnungen wurde im Jahre 2015 über 2 Jahre lang aufwendig saniert und präsentiert sich deshalb in einem Top Zustand.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Ruhe zum Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Hohe Decken und großflächige Fenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Edler Parkettboden sowie eine hochwertige, zeitgemäße Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme dieses Altbaus spürbar: Aufwendig gearbeitete Jugendstilornamente, kunstvolle Fliesen im Eingangsbereich und die original erhaltenen Wohnungseingangstüren zeugen von der architektonischen Qualität und Geschichte des Gebäudes – ein seltenes Zusammenspiel aus Ästhetik, Stil und Wohnkultur.
Ausstattung
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m²
- sanierte Etagenwohnung mit Loftcharakter
- moderne Bad Ausstattung mit zeitgemäßer Architektur
- Einbauküche inklusive
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Heller Wohnraum mit angenehmem Wohnambiente
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Raum und Komfort
Die Bilder der Wohnung zeigen die 2-Zi.-Grundrissvariante. Bei Erwerb werden die Wände das 2. Schlafzimmers gemäß Grundriss im Exposé neu gezogen.
Lage
Leben im Richard-Sorge-Kiez
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der dynamischsten und zugleich lebenswertesten Quartiere der Hauptstadt. Die Wilhelm-Stolze-Straße ist eine ruhige Nebenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Berliner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A100 optimal gewährleistet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen ein. Das lebendige Umfeld mit kulturellen Einrichtungen, Bars und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 543.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.390 €)
- 2.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.780 €)
- 2.067 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.170 €)
- 1.808 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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