Wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in Westerheim

Haus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 72589

Kaufpreis

479.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.886 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere separate Wohneinheit mit hellem Wohn- und Essbereich, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum.

Weiteres Potenzial bietet das bereits mit Strom-, Heizungs- sowie Frisch- und Abwasserleitungen vorbereitete Dachgeschoss, das die Möglichkeit für einen späteren Ausbau eröffnet. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstell- und Kellerräume, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung sowie der Tankraum mit einem 8.000 Liter-Öltank zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das liebevoll angelegte Grundstück, das nicht nur durch seinen großen, gepflegten Garten überzeugt, sondern auch ideale Voraussetzungen für alle bietet, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Familien- und Freundeskreis ein, während die überdachte Outdoorküche beste Bedingungen für gesellige Abende und kulinarische Momente im Außenbereich schafft. Eine gemütliche Feuerstelle rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre.

Damit überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich, sondern gleichermaßen durch ihre hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ob Erholung, Gartenfreude, gemeinsames Essen im Freien oder gesellige Abende am Feuer – hier finden Familien, Paare und Naturliebhaber ein Zuhause mit besonderem Mehrwert: ob als großzügiges Familienheim, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit Vermietung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Untergeschoss:

Flur
Hobbyraum
Kellerraum
Waschküche
Heizraum
Lagerraum der Öltanks / Werkstatt

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Flur (ca. 2,00 m²)
Diele (ca. 6,20 m²)
Wohn- und Essbereich (ca. 39,10 m²)
Küche (ca. 7,60 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,60 m²)
Badezimmer (ca. 5,90 m²)
Terrasse (ca. 29,47 m² : 2 = 14,74 m² ) mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

Eingangsbereich/Flur (ca. 2,00 m²)
Diele (ca. 6,20 m²)
Wohnzimmer (ca. 23,60 m²)
Esszimmer (ca. 15,50 m²)
Küche (ca. 7,60 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,60 m²)
Badezimmer (ca. 5,90 m²)
Balkon ( ca. 9,03 m² : 2 = 4,52 m²)

Zum Haus:

Leerstand seit 05/2026
Kabel- und Sat-Anschluss
zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden (Ausbaufähig)

Modernisierungen im Haus (ca. 2009 - 2010):

neue Haustür
Fenster vollständig erneuert (4-fach-verglaßung)
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung des Schaltschranks
Dachgeschoss für Strom und Heizungsleitungen vorbereitet
Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen bis ins Dachgeschoss
Außenfassade energetisch saniert und gedämmt
Altersgerechte Modernisierung der Badezimmer mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge teilweise erneuert
Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohnbereichen erhalten
Rauputz im Erdgeschoss
Wände und Böden freigelegt und fachgerecht neu aufgebaut
Boiler (ca.2011)

Modernisierungen im Außenbereich (ca. 2016 - 2018):

Einbau Elektrisches Garagentor
Erweiterung der Terrasse mit hochwertiger Überdachung
Großer Outdoor-Wohnbereich mit Outdoorküche und integrierten Gasgrill
Erbauung des Gartengeräteschuppens
Feuerstelle mit Sitzbereich
Vergrößerung des PKW-Stellplatzes
Zusätzlicher Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil

Heizung:

Öl-Zentralheizung (1985)
Öl-Tanks (8.000 Liter)

Außenanlagen:

Überdachter Balkon
Überdachte Terrasse
Garten mit Gartenküche
Feuerstelle inkl. hochwertigem Schwenkgrill mit Stein-Sitzbereich
Outdoor-Wohnbereich inkl. Outdoorküche mit Kühlschrank und Gasgrill
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Lage Westerheim liegt auf der landschaftlich reizvollen Hochfläche der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu umliegenden Städten ist Westerheim ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Umgebung/Entfernung:

Laichingen ca. 6 km
Merklingen ca. 13 km
Geislingen ca. 24 km
Göppingen ca. 33 km
Ulm ca. 38 km
Stuttgart ca. 63 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem 826 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Westerheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf zwei Etagen sowie vollständiger Unterkellerung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere separate Wohneinheit mit hellem Wohn- und Essbereich, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum. Weiteres Potenzial bietet das bereits mit Strom-, Heizungs- sowie Frisch- und Abwasserleitungen vorbereitete Dachgeschoss, das die Möglichkeit für einen späteren Ausbau eröffnet. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstell- und Kellerräume, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung sowie der Tankraum mit einem 8.000 Liter-Öltank zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das liebevoll angelegte Grundstück, das nicht nur durch seinen großen, gepflegten Garten überzeugt, sondern auch ideale Voraussetzungen für alle bietet, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Familien- und Freundeskreis ein, während die überdachte Outdoorküche beste Bedingungen für gesellige Abende und kulinarische Momente im Außenbereich schafft. Eine gemütliche Feuerstelle rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre. Damit überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich, sondern gleichermaßen durch ihre hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ob Erholung, Gartenfreude, gemeinsames Essen im Freien oder gesellige Abende am Feuer – hier finden Familien, Paare und Naturliebhaber ein Zuhause mit besonderem Mehrwert: ob als großzügiges Familienheim, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Untergeschoss: - Flur - Hobbyraum - Kellerraum - Waschküche - Heizraum - Lagerraum der Öltanks / Werkstatt Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur (ca. 2,00 m²) - Diele (ca. 6,20 m²) - Wohn- und Essbereich (ca. 39,10 m²) - Küche (ca. 7,60 m²) - Schlafzimmer (ca. 15,60 m²) - Badezimmer (ca. 5,90 m²) - Terrasse (ca. 29,47 m² : 2 = 14,74 m² ) mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Eingangsbereich/Flur (ca. 2,00 m²) - Diele (ca. 6,20 m²) - Wohnzimmer (ca. 23,60 m²) - Esszimmer (ca. 15,50 m²) - Küche (ca. 7,60 m²) - Schlafzimmer (ca. 15,60 m²) - Badezimmer (ca. 5,90 m²) - Balkon ( ca. 9,03 m² : 2 = 4,52 m²) ________________________________________ Zum Haus: - Leerstand seit 05/2026 - Kabel- und Sat-Anschluss - zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden (Ausbaufähig) Modernisierungen im Haus (ca. 2009 - 2010): - neue Haustür - Fenster vollständig erneuert (4-fach-verglaßung) - Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung des Schaltschranks - Dachgeschoss für Strom und Heizungsleitungen vorbereitet - Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen bis ins Dachgeschoss - Außenfassade energetisch saniert und gedämmt - Altersgerechte Modernisierung der Badezimmer mit begehbarer Dusche - Bodenbeläge teilweise erneuert - Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohnbereichen erhalten - Rauputz im Erdgeschoss - Wände und Böden freigelegt und fachgerecht neu aufgebaut - Boiler (ca.2011) Modernisierungen im Außenbereich (ca. 2016 - 2018): - Einbau Elektrisches Garagentor - Erweiterung der Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Großer Outdoor-Wohnbereich mit Outdoorküche und integrierten Gasgrill - Erbauung des Gartengeräteschuppens - Feuerstelle mit Sitzbereich - Vergrößerung des PKW-Stellplatzes - Zusätzlicher Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil Heizung: - Öl-Zentralheizung (1985) - Öl-Tanks (8.000 Liter) Außenanlagen: - Überdachter Balkon - Überdachte Terrasse - Garten mit Gartenküche - Feuerstelle inkl. hochwertigem Schwenkgrill mit Stein-Sitzbereich - Outdoor-Wohnbereich inkl. Outdoorküche mit Kühlschrank und Gasgrill - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Lage Westerheim liegt auf der landschaftlich reizvollen Hochfläche der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu umliegenden Städten ist Westerheim ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Umgebung/Entfernung: - Laichingen ca. 6 km - Merklingen ca. 13 km - Geislingen ca. 24 km - Göppingen ca. 33 km - Ulm ca. 38 km - Stuttgart ca. 63 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.