Exklusive Galerie-Luxuswohnung mit 5,5 m Deckenhöhe, Balkon & privatem Dampfbad

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.508 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5,5 Metern, die sich durch den Wohnbereich, die Schlafzimmer sowie den Eingangsbereich zieht. In Kombination mit der offenen Galerie entsteht ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Edler deutscher Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen zusätzlich eine elegante und warme Wohnatmosphäre.

Die im Kaufpreis enthaltene Design-Einbauküche mit freistehender Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Dank des integrierten Anti-Touch-Systems bleiben die Oberflächen frei von Fingerabdrücken und sorgen dauerhaft für eine makellose Optik. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit exklusiver Echtsteinwand, privatem Dampfbad und zwei stilvollen Marmor Waschbecken bietet ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die zwei Waschbecken im Badezimmer ermöglichen es mehreren Personen gleichzeitig, sich komfortabel fertig zu machen und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Badezimmers. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre im Alltag schafft.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung aller drei Zimmer als Schlafzimmer. Derzeit wird eines der Zimmer als separates Ankleidezimmer genutzt, kann jedoch problemlos anderweitig verwendet werden

Ausstattung

Exklusives Dampfbad
Dusche mit beheizbarer Sitzbank
Marmor Waschbecken
Deutscher Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Hochwertige Designer-Einbauküche mit freistehender Kücheninsel
Versteckte Steckdosen in der Kücheninsel
Elektrische Rollläden
Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
3-fach verglaste Fenster in allen Räumen für optimale Wärme- und Schalldämmung
Fußbodenheizung
Galerie mit beeindruckender Raumwirkung
Südbalkon für optimale Sonneneinstrahlung
Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort
Massivbauweise mit exzellentem Schallschutz
Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag und Treppengeländer mit Edelstahl-Handläufen
Breitband-Multimediaanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
Separater Kellerraum
Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Wärmepumpe in Kombination mit Erdgas
Entkalkung der Heizungsanlage für nachhaltigen Betrieb und lange Lebensdauer
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Fahrzeiten nach Stuttgart und Ludwigsburg

Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und die regionalen Ziele sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer komfortablen Anbindung an die Region. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die Bundesstraßen besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 3,33 km entfernt. Der Fernbahnhof Bietigheim-Bissingen liegt in einer Entfernung von ca. 1,19 km, eine Bushaltestelle ist bereits nach 0,09 km erreichbar. Der Flughafen befindet sich in ca. 5,22 km Entfernung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 0,13 km, eine Grundschule ca. 0,43 km, eine Realschule ca. 0,40 km und ein Gymnasium ca. 4,11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1,93 km Entfernung. Eine Gaststätte ist bereits nach 0,5 km erreichbar und rundet das attraktive Umfeld ab.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.

Hinweis: Die veröffentlichten Bilder wurden bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung und einem einzigartigen Wohnkonzept. Der energieeffiziente Neubau (Energieklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung) verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur auf höchstem Niveau. In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die den exklusiven Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5,5 Metern, die sich durch den Wohnbereich, die Schlafzimmer sowie den Eingangsbereich zieht. In Kombination mit der offenen Galerie entsteht ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Edler deutscher Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen zusätzlich eine elegante und warme Wohnatmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Design-Einbauküche mit freistehender Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Dank des integrierten Anti-Touch-Systems bleiben die Oberflächen frei von Fingerabdrücken und sorgen dauerhaft für eine makellose Optik. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit exklusiver Echtsteinwand, privatem Dampfbad und zwei stilvollen Marmor Waschbecken bietet ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die zwei Waschbecken im Badezimmer ermöglichen es mehreren Personen gleichzeitig, sich komfortabel fertig zu machen und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Badezimmers. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre im Alltag schafft. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung aller drei Zimmer als Schlafzimmer. Derzeit wird eines der Zimmer als separates Ankleidezimmer genutzt, kann jedoch problemlos anderweitig verwendet werden Ausstattung - Exklusives Dampfbad - Dusche mit beheizbarer Sitzbank - Marmor Waschbecken - Deutscher Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Hochwertige Designer-Einbauküche mit freistehender Kücheninsel - Versteckte Steckdosen in der Kücheninsel - Elektrische Rollläden - Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen für optimale Wärme- und Schalldämmung - Fußbodenheizung - Galerie mit beeindruckender Raumwirkung - Südbalkon für optimale Sonneneinstrahlung - Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort - Massivbauweise mit exzellentem Schallschutz - Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag und Treppengeländer mit Edelstahl-Handläufen - Breitband-Multimediaanschluss - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss - Separater Kellerraum - Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²·a) - Heizungsart: Wärmepumpe in Kombination mit Erdgas - Entkalkung der Heizungsanlage für nachhaltigen Betrieb und lange Lebensdauer - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Fahrzeiten nach Stuttgart und Ludwigsburg Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und die regionalen Ziele sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer komfortablen Anbindung an die Region. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die Bundesstraßen besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 3,33 km entfernt. Der Fernbahnhof Bietigheim-Bissingen liegt in einer Entfernung von ca. 1,19 km, eine Bushaltestelle ist bereits nach 0,09 km erreichbar. Der Flughafen befindet sich in ca. 5,22 km Entfernung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 0,13 km, eine Grundschule ca. 0,43 km, eine Realschule ca. 0,40 km und ein Gymnasium ca. 4,11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1,93 km Entfernung. Eine Gaststätte ist bereits nach 0,5 km erreichbar und rundet das attraktive Umfeld ab. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Hinweis: Die veröffentlichten Bilder wurden bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Galerie-Luxuswohnung mit 5,5 m Deckenhöhe, Balkon & privatem Dampfbad

Beschreibung

Ausstattung