Freistehendes Einfamilienhaus in 52399 Merzenich -VB-

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr der Liegenschaft ist Ende der 60-iger Jahre, die Bausubstanz ist top, der Grundriss mit rund 125 m² großzügig, genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und mit Platz für das Zeitmodell- Homeoffice.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Küche, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Ausgang zur Terrasse und zum wunderbaren Garten. Zwei Schlafzimmer sind im Erdgeschoss und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen, noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Toilette, der Ausgang zur unteren Terrasse ergänzt das Raumangebot . Der Garten ist stilvoll angelegt und hat Süd-/Westseite, genießen sie den Blick von der Terrasse oder entspannen im Garten. Ihr Auto findet Platz in der Garage und ein zweites Auto vor der Garage, zahlreiche, kostenfreie Stellplätze sind selbstverständlich im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1967, die Liegenschaft ist massiv gebaut und hat einen modernen Grundriss. In vielen Bereichen ist die Liegenschaft dem Baujahr entsprechend, selbstverständlich sind notwendigen Modernisierungen erfolgt, so erfolgt die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus 2018, die Fenster sind alle bereits in Doppel-Verglasung aus ca. 1996, mit Rollläden und das Dach ist ca. 1998 überarbeitet worden, mit Dämmung auf der Geschossdecke. Wer es energetisch auf einen top aktuellen Stand bringen möchte, könnte weitere Modernisierungen tätigen. Das Badezimmer im EG und das WC im Untergeschoss, Elektro und weitere Details freuen sich auf Ihr Invest und Ihre Ideen. Die Bauqualität ist sehr gut und der Weitblick nach Düren...fantastisch!

Der Satteldachbungalow ist unterkellert und bietet Platz für die klassischen Kellerräume, hat aber auch hier noch ein ausgebautes Kinder- /Elternschlafzimmer, mit möglichem, zusätzlichem Badezimmer und Ausgang zur unteren Terrasse. Der Garten ist wunderbar angelegt und hat die richtige Sonnenseite, genießen Sie mittags die wärmenden Strahlen und entspannen am späten Nachmittag mit dem Sonnenuntergang!

Lage Der Weitblick nach Düren, bis zur Innenstadt, ist ganz wunderbar und bietet Ihnen Naherholung auf der eigenen Terrasse und im eigenen Garten. Die Lage ist sehr gut, in wenigen Fahrminuten sind sie auf der A 4, Auffahrt Merzenich, mit dem Auto oder mit der S-Bahn, Haltestelle Merzenich, nach Köln und Aachen.

Die Straße selber ist eine ruhige und gewachsene Wohnstraße, fußläufig ist das Zentrum von Merzenich, mit Rathaus und Nahversorgern, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist sehr gepflegt und die Nachbarschaft sozial stark. Merzenich erfreut sich, nicht nur wegen der sehr guten Anbindung nach Köln und Aachen, größter Beliebtheit, sondern bietet auch selber ein aktives Gemeinde-Leben, mit Schulen, Seniorenresidenzen, Kindergärten, Sportstätten, diversen Vereinen, guten Einkaufsmöglichkeiten. sowohl regionaler Produkte, wie auch Supermärkte. Dienstleister aller Art, Ärzte, Sparkasse und Apotheke sind vor Ort.

Merzenich gehört zum Kreis Düren, mit über 265.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Lage zum Nationalpark Eifel, die Rurauen und viele Felder umliegend, bieten ein liebenswertes Wohnumfeld. Düren selber mit über 90.000 Einwohnern und vielen guten Arbeitgebern, sorgt für steigende Einwohnerzahlen. Merzenich hat sich immer großer Beliebtheit erfreut und ist, mit steigenden Immobilienpreisen, auch für Kölner eine echte Alternative für entspanntes Wohnen & Leben!

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Liegenschaft ist in beliebter Wohnlage von 52399 Merzenich, mit hervorragender Anbindung an die A 4 und den S-Bahnanschluss, nach Köln und Aachen. Das freistehende Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr und mit einem tollen Weitblick über Merzenich, das Grün der Felder und bis nach Düren. Fußläufig ist das Zentrum von Merzenich in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten. Das Baujahr der Liegenschaft ist Ende der 60-iger Jahre, die Bausubstanz ist top, der Grundriss mit rund 125 m² großzügig, genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und mit Platz für das Zeitmodell- Homeoffice. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Küche, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Ausgang zur Terrasse und zum wunderbaren Garten. Zwei Schlafzimmer sind im Erdgeschoss und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen, noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Toilette, der Ausgang zur unteren Terrasse ergänzt das Raumangebot . Der Garten ist stilvoll angelegt und hat Süd-/Westseite, genießen sie den Blick von der Terrasse oder entspannen im Garten. Ihr Auto findet Platz in der Garage und ein zweites Auto vor der Garage, zahlreiche, kostenfreie Stellplätze sind selbstverständlich im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1967, die Liegenschaft ist massiv gebaut und hat einen modernen Grundriss. In vielen Bereichen ist die Liegenschaft dem Baujahr entsprechend, selbstverständlich sind notwendigen Modernisierungen erfolgt, so erfolgt die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus 2018, die Fenster sind alle bereits in Doppel-Verglasung aus ca. 1996, mit Rollläden und das Dach ist ca. 1998 überarbeitet worden, mit Dämmung auf der Geschossdecke. Wer es energetisch auf einen top aktuellen Stand bringen möchte, könnte weitere Modernisierungen tätigen. Das Badezimmer im EG und das WC im Untergeschoss, Elektro und weitere Details freuen sich auf Ihr Invest und Ihre Ideen. Die Bauqualität ist sehr gut und der Weitblick nach Düren...fantastisch! Der Satteldachbungalow ist unterkellert und bietet Platz für die klassischen Kellerräume, hat aber auch hier noch ein ausgebautes Kinder- /Elternschlafzimmer, mit möglichem, zusätzlichem Badezimmer und Ausgang zur unteren Terrasse. Der Garten ist wunderbar angelegt und hat die richtige Sonnenseite, genießen Sie mittags die wärmenden Strahlen und entspannen am späten Nachmittag mit dem Sonnenuntergang! Lage Der Weitblick nach Düren, bis zur Innenstadt, ist ganz wunderbar und bietet Ihnen Naherholung auf der eigenen Terrasse und im eigenen Garten. Die Lage ist sehr gut, in wenigen Fahrminuten sind sie auf der A 4, Auffahrt Merzenich, mit dem Auto oder mit der S-Bahn, Haltestelle Merzenich, nach Köln und Aachen. Die Straße selber ist eine ruhige und gewachsene Wohnstraße, fußläufig ist das Zentrum von Merzenich, mit Rathaus und Nahversorgern, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist sehr gepflegt und die Nachbarschaft sozial stark. Merzenich erfreut sich, nicht nur wegen der sehr guten Anbindung nach Köln und Aachen, größter Beliebtheit, sondern bietet auch selber ein aktives Gemeinde-Leben, mit Schulen, Seniorenresidenzen, Kindergärten, Sportstätten, diversen Vereinen, guten Einkaufsmöglichkeiten. sowohl regionaler Produkte, wie auch Supermärkte. Dienstleister aller Art, Ärzte, Sparkasse und Apotheke sind vor Ort. Merzenich gehört zum Kreis Düren, mit über 265.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Lage zum Nationalpark Eifel, die Rurauen und viele Felder umliegend, bieten ein liebenswertes Wohnumfeld. Düren selber mit über 90.000 Einwohnern und vielen guten Arbeitgebern, sorgt für steigende Einwohnerzahlen. Merzenich hat sich immer großer Beliebtheit erfreut und ist, mit steigenden Immobilienpreisen, auch für Kölner eine echte Alternative für entspanntes Wohnen & Leben! Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in 52399 Merzenich -VB-

Beschreibung

Ausstattung