Charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Potsdam-Drewitz

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie Eigentumswohnung in Potsdam-Drewitz.

Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für eine nachhaltige Vermietung, beispielsweise an Studierende oder junge Berufstätige.

Die Lage in der 2. Etage sowie die gute Erreichbarkeit machen die Wohnung auch für Senioren attraktiv und ermöglichen komfortables Wohnen.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Potsdam (Laufzeit bis 2090). Der monatliche Erbbauzins beträgt 39,41 €, das Hausgeld 345,00 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur geplanten Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage).

Ausstattung Ausstattung: -ca. 56 m² Wohnfläche -Balkon (ca. 5 m²) zur ruhigen Gartenseite, Zugang vom Schlafzimmer -Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne -Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum -Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschküche -Stellplatz optional anmietbar

Lage Lage: Die Wohnung liegt in Potsdam-Drewitz, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, das Stern-Center, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin ist durch Straßenbahn, Bus und die nahegelegene A115 hervorragend.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531

Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie Eigentumswohnung in Potsdam-Drewitz. Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für eine nachhaltige Vermietung, beispielsweise an Studierende oder junge Berufstätige. Die Lage in der 2. Etage sowie die gute Erreichbarkeit machen die Wohnung auch für Senioren attraktiv und ermöglichen komfortables Wohnen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Potsdam (Laufzeit bis 2090). Der monatliche Erbbauzins beträgt 39,41 €, das Hausgeld 345,00 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur geplanten Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Ausstattung Ausstattung: -ca. 56 m² Wohnfläche -Balkon (ca. 5 m²) zur ruhigen Gartenseite, Zugang vom Schlafzimmer -Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne -Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum -Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschküche -Stellplatz optional anmietbar Lage Lage: Die Wohnung liegt in Potsdam-Drewitz, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, das Stern-Center, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin ist durch Straßenbahn, Bus und die nahegelegene A115 hervorragend. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort-bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Potsdam-Drewitz

Beschreibung

Ausstattung