Exklusives Stadthaus – hochwertig wohnen in begehrter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.612 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

617 €

pro m²

Beschreibung

Edles Echtholzparkett, ausgewählte Fliesen und eine Fußbodenheizung auf nahezu allen Ebenen (im Kellergeschoss sorgen Heizkörper für angenehme Wärme) schaffen ein behagliches Ambiente und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger des Hauses. Die integrierte Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung durch die Nutzung der Sonnenenergie und trägt zu einer effizienten sowie ressourcenschonenden Energieversorgung bei.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten begeistert. Die große elektrische Markise schafft an sonnigen Tagen einen geschützten Rückzugsort und macht diesen Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die zu jeder Tageszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Champagner in den Abendstunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Elektro-Markengeräten verbindet anspruchsvolles Design mit funktionaler Perfektion und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Genussmomente.

Zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Elektrische Rollläden, ein beheiztes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche liebevoll ausgewählte Ausstattungsdetails vervollständigen das harmonische Gesamtkonzept dieser Immobilie.

Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Carport mit Wallbox direkt am Haus für Ihr Elektrofahrzeug verbindet zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Mobilität und fügt sich selbstverständlich in das hochwertige Gesamtbild ein.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Stil, Beständigkeit und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen.

Ausstattung

Bauweise & Energie:

Massive Bauweise
Kunststofffenster mit moderner 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1 W/m²K)
Flachdach mit 2 Flachkollektoren (ca. 4,6 m² Kollektorfläche) zur Warmwasserunterstützung (Solarthermie)
Wolf Gasheizung
Fußbodenheizung
Beheizter Keller

Innenausstattung:

Stäbchenholzparkett
Holzoptik-Feinsteinzeug im EG
Holzwangentreppe mit massiven Eiche-Trittstufen
Wohn- und Schlafräume mit Malervlies an Wänden und Decken
Einbauküche mit Elektro-Markengeräten
Zwei großzügige Tageslichtbäder
Zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bäder
Einbauschränke im Keller

Elektro & Komfort:

Elektrische Rollläden (im DG Metalllamellen)
Leerohrsystem für TV, Radio, Telefon (TAE)
Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT-5-Ethernet/LAN) in den Wohnräumen
Carport mit Wallbox

Außenbereich & Parken:

Große Loggia
Große Terrasse mit elektrische Markise
Carport direkt am Haus
Hochwertige Müllbox im Außenbereich
Sichtschutz im Garten
Blumenkübel im Garten

Lage

Leben im Edelsteinviertel – eine der begehrtesten Wohnadressen Darmstadts

Das Edelsteinviertel zählt seit vielen Jahren zu den renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Gepflegte Straßen, repräsentative Wohnhäuser, gewachsene Grünstrukturen und ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter. Hier wohnt man ruhig und exklusiv – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt.

Eine außergewöhnliche Lebensqualität bieten die beiden bedeutendsten Park- und Kulturdenkmäler der Stadt, die sich nahezu vor der Haustür befinden. Die weltberühmte Mathildenhöhe Darmstadt, seit 2021 UNESCO-Welterbe, begeistert mit ihrer einzigartigen Jugendstilarchitektur, inspirierenden Ausstellungen und einem kulturellen Angebot von internationalem Rang. Ebenso lädt die idyllische Rosenhöhe mit ihren historischen Rosengärten, alten Baumbeständen und weitläufigen Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Trotz der ruhigen und repräsentativen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Darmstädter Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die hervorragenden Verkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Rhein-Main und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das Edelsteinviertel steht für eine Wohnqualität – geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld, kulturelle Vielfalt und naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu wollen. Hier verbinden sich Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem Wohnstandort der besonderen Art.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.

Objektbeschreibung Ein perfektes Stadthaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In solider Massivbauweise errichtet und über vier Ebenen konzipiert, bietet die Immobilie auf rund 162 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Komfort und stilvolle Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Edles Echtholzparkett, ausgewählte Fliesen und eine Fußbodenheizung auf nahezu allen Ebenen (im Kellergeschoss sorgen Heizkörper für angenehme Wärme) schaffen ein behagliches Ambiente und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger des Hauses. Die integrierte Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung durch die Nutzung der Sonnenenergie und trägt zu einer effizienten sowie ressourcenschonenden Energieversorgung bei. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten begeistert. Die große elektrische Markise schafft an sonnigen Tagen einen geschützten Rückzugsort und macht diesen Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die zu jeder Tageszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Champagner in den Abendstunden. Die hochwertige Einbauküche mit Elektro-Markengeräten verbindet anspruchsvolles Design mit funktionaler Perfektion und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Genussmomente. Zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Elektrische Rollläden, ein beheiztes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche liebevoll ausgewählte Ausstattungsdetails vervollständigen das harmonische Gesamtkonzept dieser Immobilie. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Carport mit Wallbox direkt am Haus für Ihr Elektrofahrzeug verbindet zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Mobilität und fügt sich selbstverständlich in das hochwertige Gesamtbild ein. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Stil, Beständigkeit und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen. Ausstattung ## Bauweise & Energie: * Massive Bauweise * Kunststofffenster mit moderner 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1 W/m²K) * Flachdach mit 2 Flachkollektoren (ca. 4,6 m² Kollektorfläche) zur Warmwasserunterstützung (Solarthermie) * Wolf Gasheizung * Fußbodenheizung * Beheizter Keller ## Innenausstattung: * Stäbchenholzparkett * Holzoptik-Feinsteinzeug im EG * Holzwangentreppe mit massiven Eiche-Trittstufen * Wohn- und Schlafräume mit Malervlies an Wänden und Decken * Einbauküche mit Elektro-Markengeräten * Zwei großzügige Tageslichtbäder * Zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bäder * Einbauschränke im Keller ## Elektro & Komfort: * Elektrische Rollläden (im DG Metalllamellen) * Leerohrsystem für TV, Radio, Telefon (TAE) * Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT-5-Ethernet/LAN) in den Wohnräumen * Carport mit Wallbox ## Außenbereich & Parken: * Große Loggia * Große Terrasse mit elektrische Markise * Carport direkt am Haus * Hochwertige Müllbox im Außenbereich * Sichtschutz im Garten * Blumenkübel im Garten Lage ## Leben im Edelsteinviertel – eine der begehrtesten Wohnadressen Darmstadts ## Das Edelsteinviertel zählt seit vielen Jahren zu den renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Gepflegte Straßen, repräsentative Wohnhäuser, gewachsene Grünstrukturen und ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter. Hier wohnt man ruhig und exklusiv – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Eine außergewöhnliche Lebensqualität bieten die beiden bedeutendsten Park- und Kulturdenkmäler der Stadt, die sich nahezu vor der Haustür befinden. Die weltberühmte Mathildenhöhe Darmstadt, seit 2021 UNESCO-Welterbe, begeistert mit ihrer einzigartigen Jugendstilarchitektur, inspirierenden Ausstellungen und einem kulturellen Angebot von internationalem Rang. Ebenso lädt die idyllische Rosenhöhe mit ihren historischen Rosengärten, alten Baumbeständen und weitläufigen Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen und repräsentativen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Darmstädter Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die hervorragenden Verkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Rhein-Main und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Edelsteinviertel steht für eine Wohnqualität – geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld, kulturelle Vielfalt und naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu wollen. Hier verbinden sich Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem Wohnstandort der besonderen Art. Sonstiges Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.612 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 5.785 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Stadthaus – hochwertig wohnen in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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