TOP-Wohnung mit großzügigen Wohnflächen + weiteren Wohnflächen zur Nutzung

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr schönes Ensemble in guter, ruhiger Lage von Altenheim.

Hier können Sie wohnen und arbeiten oder auch nur wohnen mit der großen Familie

Detail:

Wohnung mit ca. 174 qm Wohnfläche über 2 Etagen im Obergeschoss
Herrlicher, nicht einsehbarer Garten mit viel Grün und schönen Erholungsbereichen
Zusätzlich ist in diesem Bereich ein Büro inklusive, das auch als Wohnraum oder ähnliches genutzt werden kann. Es hat ca. 70 qm Wohnfläche
Hinzu kommen noch 2 weitere große Zimmer, die ebenfalls genutzt werden können. Auch eine Wohnungserweiterung um diese Zimmer wäre möglich. Die beiden Zimmer haben ca. 60 qm
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit 2 Bädern, Gäste WC und Glas-Wendeltreppe
Einbauküche von Häcker mit Dampfgarer und übergroßer Backofen von Gaggenau, Spülmaschine, AEG Induktions-Kochfeld,
Beheizt wird das Objekt über eine Buderus Holz / Stromgemisch Heizung mit Wassertasche
Durch die Solarzellen auf dem Dach brauchen Sie im Sommer kaum Energie für die Warmwasseraufbereitung
Die herrliche, übergroße Terrasse verfügt über ein elektrisches Lammellendach mit LED Beleuchtung. Die Lammellen können dicht geschlossen werden und sind nicht Wasserdurchlässig
Auf der Terrasse ist ein neuer Komplettbelag mit 30 Jahren Garantie auf Dichtigkeit
Das Haus hat eine Isolation von 16 cm. Auch das Dach ist Isoliert.
Mit wenigen Handgriffen können Sie sofort einziehen.

Wohnen im 'Haus im Haus'. Zum Gesamtobjekt gehören noch 2 weitere Wohnungen. Diese können evtl. auch später noch gekauft werden. Der angebotene Bereich ist komplett von den beiden anderen Wohnungen getrennt und man hat kaum Berührung miteinander.

Es gibt sehr viel zu entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Bitte klären Sie vorab mit Ihrer Hausbank, ob eine Finanzierung möglich ist.

Lage Exquisite Wohngelegenheit in Neuried, Ortsteil Altenheim

Lage:
Willkommen in Altenheim, einem charmanten Ortsteil von Neuried. Diese attraktive Lage vereint die Ruhe ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht eine ideale Balance zwischen Erholung und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende Immobilienangebot besticht durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit stilvollem Design, ideal für Familien, Paare oder Singles.

Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Wohnräume sind mit edlen Bodenbelägen ausgestattet, während große Fensterfronten für eine optimale Belichtung sorgen. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Besondere Highlights sind die stilvollen Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganten Fliesen versehen sind.

Außenbereich:
Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiger Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder oder als grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien. Eine gemütliche Terrasse ergänzt das Gesamtbild und eignet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und erfüllt alle modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Fazit:
Diese Immobilie in Neuried, Ortsteil Altenheim, vereint die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit der Annehmlichkeit einer ruhigen Wohngegend. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser begehrten Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Sehr schönes Ensemble in guter, ruhiger Lage von Altenheim. Hier können Sie wohnen und arbeiten oder auch nur wohnen mit der großen Familie Detail: - Wohnung mit ca. 174 qm Wohnfläche über 2 Etagen im Obergeschoss - Herrlicher, nicht einsehbarer Garten mit viel Grün und schönen Erholungsbereichen - Zusätzlich ist in diesem Bereich ein Büro inklusive, das auch als Wohnraum oder ähnliches genutzt werden kann. Es hat ca. 70 qm Wohnfläche - Hinzu kommen noch 2 weitere große Zimmer, die ebenfalls genutzt werden können. Auch eine Wohnungserweiterung um diese Zimmer wäre möglich. Die beiden Zimmer haben ca. 60 qm - Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit 2 Bädern, Gäste WC und Glas-Wendeltreppe - Einbauküche von Häcker mit Dampfgarer und übergroßer Backofen von Gaggenau, Spülmaschine, AEG Induktions-Kochfeld, - Beheizt wird das Objekt über eine Buderus Holz / Stromgemisch Heizung mit Wassertasche - Durch die Solarzellen auf dem Dach brauchen Sie im Sommer kaum Energie für die Warmwasseraufbereitung - Die herrliche, übergroße Terrasse verfügt über ein elektrisches Lammellendach mit LED Beleuchtung. Die Lammellen können dicht geschlossen werden und sind nicht Wasserdurchlässig - Auf der Terrasse ist ein neuer Komplettbelag mit 30 Jahren Garantie auf Dichtigkeit - Das Haus hat eine Isolation von 16 cm. Auch das Dach ist Isoliert. - Mit wenigen Handgriffen können Sie sofort einziehen. Wohnen im 'Haus im Haus'. Zum Gesamtobjekt gehören noch 2 weitere Wohnungen. Diese können evtl. auch später noch gekauft werden. Der angebotene Bereich ist komplett von den beiden anderen Wohnungen getrennt und man hat kaum Berührung miteinander. Es gibt sehr viel zu entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Bitte klären Sie vorab mit Ihrer Hausbank, ob eine Finanzierung möglich ist. Lage Exquisite Wohngelegenheit in Neuried, Ortsteil Altenheim Lage: Willkommen in Altenheim, einem charmanten Ortsteil von Neuried. Diese attraktive Lage vereint die Ruhe ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht eine ideale Balance zwischen Erholung und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Immobilienangebot besticht durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit stilvollem Design, ideal für Familien, Paare oder Singles. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Wohnräume sind mit edlen Bodenbelägen ausgestattet, während große Fensterfronten für eine optimale Belichtung sorgen. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Besondere Highlights sind die stilvollen Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganten Fliesen versehen sind. Außenbereich: Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiger Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder oder als grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien. Eine gemütliche Terrasse ergänzt das Gesamtbild und eignet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zusätzliche Informationen: Die Immobilie ist vollständig erschlossen und erfüllt alle modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Fazit: Diese Immobilie in Neuried, Ortsteil Altenheim, vereint die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit der Annehmlichkeit einer ruhigen Wohngegend. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser begehrten Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 456.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.600 €): 1.949 € / Monat
20% Eigenkapital (91.200 €): 1.733 € / Monat
30% Eigenkapital (136.800 €): 1.516 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 417 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Wohnung mit großzügigen Wohnflächen + weiteren Wohnflächen zur Nutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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