Doppelhaushälfte in bester Ortsrandlage - mit Traumgrundstück

Haus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1563

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Südostausrichtung, die bereits in den Morgenstunden für lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgt und ein besonders freundliches Wohnambiente schafft.

Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das angrenzende Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, ca. 25 m² großes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die neuwertigen Doppelgaragen mit integriertem Abstellraum, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Gartenzubehör ermöglichen. Der Kaufpreis beträgt 35.000,00 €.

Dieses Doppelhaus vereint eine begehrte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und bietet beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen in einer der attraktivsten Regionen am Chiemsee.

Lage Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Übersee am Chiemsee – eingebettet in eine ruhige, gewachsene und äußerst gepflegte Wohngegend.

Übersee zählt zu den attraktivsten Gemeinden am südöstlichen Ufer des Chiemsees und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum „Bayerischen Meer“, den Chiemgauer Alpen sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen schafft ein einzigartiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer über Jahrzehnte gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. In den vergangenen vier Jahrzehnten befanden sich die Grundstücke dieser Lage überwiegend im Besitz sehr gut situierter Familien und Eigentümer – ein deutliches Zeichen für die nachhaltige Wertstabilität und die besondere Qualität dieses Wohnstandortes.

Trotz der ruhigen und diskreten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof Übersee mit Anschluss nach München und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanbindung A8 (München–Salzburg) gewährleistet zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Kombination aus privilegierter Mikrolage, hoher Wohnqualität und der einmaligen Chiemsee- und Alpenkulisse macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Lagen Übersees.

Sonstiges Alleinvertrieb: Lackner Immobilien GbR Baumgarten 17 83236 Übersee Telefon 0176 31201339 Mail: detleflackner@outlook.de

Alle weiterführenden Objektunterlagen, insbesondere das vollständige Exposé mit Adresse, Lageplan und weiteren Detailinformationen, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass die Übermittlung ausführlicher Informationen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) erfolgt.

Objektbeschreibung In einer der besten Wohnlagen von Übersee am Chiemsee präsentiert sich dieses attraktive Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Südostausrichtung, die bereits in den Morgenstunden für lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgt und ein besonders freundliches Wohnambiente schafft. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das angrenzende Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, ca. 25 m² großes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die neuwertigen Doppelgaragen mit integriertem Abstellraum, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Gartenzubehör ermöglichen. Der Kaufpreis beträgt 35.000,00 €. Dieses Doppelhaus vereint eine begehrte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und bietet beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen in einer der attraktivsten Regionen am Chiemsee. Lage Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Übersee am Chiemsee – eingebettet in eine ruhige, gewachsene und äußerst gepflegte Wohngegend. Übersee zählt zu den attraktivsten Gemeinden am südöstlichen Ufer des Chiemsees und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum „Bayerischen Meer“, den Chiemgauer Alpen sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen schafft ein einzigartiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer über Jahrzehnte gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. In den vergangenen vier Jahrzehnten befanden sich die Grundstücke dieser Lage überwiegend im Besitz sehr gut situierter Familien und Eigentümer – ein deutliches Zeichen für die nachhaltige Wertstabilität und die besondere Qualität dieses Wohnstandortes. Trotz der ruhigen und diskreten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof Übersee mit Anschluss nach München und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanbindung A8 (München–Salzburg) gewährleistet zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus privilegierter Mikrolage, hoher Wohnqualität und der einmaligen Chiemsee- und Alpenkulisse macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Lagen Übersees. Sonstiges Alleinvertrieb: Lackner Immobilien GbR Baumgarten 17 83236 Übersee Telefon 0176 31201339 Mail: detleflackner@outlook.de Alle weiterführenden Objektunterlagen, insbesondere das vollständige Exposé mit Adresse, Lageplan und weiteren Detailinformationen, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass die Übermittlung ausführlicher Informationen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) erfolgt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1563
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in bester Ortsrandlage - mit Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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