4 vermietete 1 Zi.-Whg., ruhig nahe Kutschi, mit Balkon und auf Wunsch mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten verfügen über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche mit Fenster, einem gepflegten Badezimmer mit Fenster, einem praktischen Flur sowie einem sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Dank großer Fensterfronten sind die Wohnungen lichtdurchflutet.

Die Wohnungen können einzeln oder auch im Paket erworben werden.

Ausstattung

Heller, großzügiger Wohn-/Schlafbereich
Balkon
Separate Küche mit Fenster
Gepflegtes Badezimmer mit Fenster
Ruhige Wohnlage
Gute Vermietbarkeit
Kellerraum inklusive
Etagenheizung
Schlafnische
Die Garagen können gegen Aufpreis, auf Wunsch, mit erworben werden

Lage Das Haus liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, nahe des beliebten Kurt-Schumacher-Platzes. Dieser Bereich ist besonders bei Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtmenschen sehr gefragt. Hier wohnen Sie zentral – mit direkter Anbindung in die Berliner Innenstadt – und dennoch ruhig und grün.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn U6 (Kurt-Schumacher-Platz): ca. 7 Gehminuten
Buslinien 221, 128, 122 in direkter Nähe
Autobahn A111 in wenigen Minuten erreichbar
In 20 Minuten in Berlin-Mitte

Einkauf & Infrastruktur:

Einkaufszentrum Der Clou: 10 Gehminuten
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte – alles fußläufig erreichbar
Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
Schulen, Kitas und Spielplätze in der Umgebung
Naherholungsgebiete wie der Volkspark Rehberge oder der Tegeler See in wenigen Minuten erreichbar

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Objektbeschreibung Diese schönen, charmanten 1-Zimmerwohnungen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Reinickendorf – Nähe Kurt-Schumacher-Platz. Alle Einheiten verfügen über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche mit Fenster, einem gepflegten Badezimmer mit Fenster, einem praktischen Flur sowie einem sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Dank großer Fensterfronten sind die Wohnungen lichtdurchflutet. Die Wohnungen können einzeln oder auch im Paket erworben werden. Ausstattung - Heller, großzügiger Wohn-/Schlafbereich - Balkon - Separate Küche mit Fenster - Gepflegtes Badezimmer mit Fenster - Ruhige Wohnlage - Gute Vermietbarkeit - Kellerraum inklusive - Etagenheizung - Schlafnische - Die Garagen können gegen Aufpreis, auf Wunsch, mit erworben werden Lage Das Haus liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, nahe des beliebten Kurt-Schumacher-Platzes. Dieser Bereich ist besonders bei Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtmenschen sehr gefragt. Hier wohnen Sie zentral – mit direkter Anbindung in die Berliner Innenstadt – und dennoch ruhig und grün. Verkehrsanbindung: - U-Bahn U6 (Kurt-Schumacher-Platz): ca. 7 Gehminuten - Buslinien 221, 128, 122 in direkter Nähe - Autobahn A111 in wenigen Minuten erreichbar - In 20 Minuten in Berlin-Mitte Einkauf & Infrastruktur: - Einkaufszentrum Der Clou: 10 Gehminuten - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte – alles fußläufig erreichbar - Cafés und Restaurants im direkten Umfeld - Schulen, Kitas und Spielplätze in der Umgebung - Naherholungsgebiete wie der Volkspark Rehberge oder der Tegeler See in wenigen Minuten erreichbar WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können! WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten. Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen. - Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen". - Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN § 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. § 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. § 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 6 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.800 €): 2.043 € / Monat
20% Eigenkapital (95.600 €): 1.816 € / Monat
30% Eigenkapital (143.400 €): 1.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 vermietete 1 Zi.-Whg., ruhig nahe Kutschi, mit Balkon und auf Wunsch mit Garage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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