Appartment in schöner Waldlage im 1.OG am Grunewald /nahe U3 Onkel-Tom-Hütte /derzeit Vermietet

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

5.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie schauen gerade auf eine schöne Eigentumswohnung

Bezirk: Steglitz-Zehlendorf

Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon (Loggia) ist von 2 Räumen direkt begehbar Baujahr 1924 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem /

Die Wohnung befindet sich im 1. OG schöner Balkon mit Waldähnlichen Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen plus Keller

Das Haus hat EG und 2 Obergeschosse

W O H N U N G: 2 ½ Räume mit ca. 60 m2 / Wannen Bad /gefliesst Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung

Stellplätze sind ausreichend im öffentlichen Strassenland verfügbar

D I E Z A H L E N: Die Wohnung ist derzeit vermietet

Der Mieter trägt 730,00 € Netto-Kaltmiete 158,00 € Nebenkosten

Eigentümer 265,59 € Hausgeld seit 2025

Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren 2020 / Fenster /Bad / Küche

ohne Reparaturstau mit sehr guten Rücklagen (Instandhaltung)

A U S S T A T T U N G: Sehr schön aufgeteilte 2 1/2 Zimmer

funktionale Einbauküche / schöner Balkon Loggia mit Grünblick (Wald)

L A G E: Grünlage / Ausrichtung Süd / und Nord Baujahr 1924

Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten Grünlage - Fußläufig ca. 200 – 300 Meter zum Grunewald und U3 Linie Onkel-Toms-Hütte Mitten in Zehlendorf / Grunewald mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

z.B. Fußläufig ca. 1 Min. U3 Onkel-Toms-Hütte 3 Min. Bus 118 / 285 / N3 ca. 2 Min. ALDI ca. 0,4 km Ärzte ca. 0,5 km Apotheken / Banken / Lotto ca. 0,5 km Restaurants / Caffes ca. 0,5 km Onkel-Toms-Str. viele Einkaufsmöglichkeiten

ca. 10 – 15 min Einkaufen BAUHAUS am Ku-Damm ca. 12 Min. S41/42 Hohenzollerndamm Ringbahn 41/42 ca. 15 Min. U-Bahnhof Fehrbelliner Platz ca. 25 Min. Hauptbahnhof Berlin

ca. 3 Km Stadtring Autobahn ( A100 / A111 ) (Berliner Ring) ca. 2 Km AVUS Autobahn ( A115 ) zum (Berliner Ring)

ca. 40 Min. BER Airport Berlin ( A10 ) ca. 24 Min. Berliner Hauptbahnhof gute Anbindung ÖPNV

und viele Freizeit Optionen ca. 600 Meter Reitsportverein Onkel Toms Hütte ca. 400 – 700 Meter Der Grunewald mit See und Badestelle (Krumme Lanke) Fischtal Park Jagdschloss Grunewald Havel ca. 4 km Botanischer Garten Eissport Stadium Wilmerdorf Freibad + Hallen Schwimmbad Wilmersdorf

Lage D I E L A G E Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon (Loggia) ist von 2 Räumen direkt begehbar Baujahr 1924 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem /

Die Wohnung befindet sich im 1. OG schöner Balkon mit Waldähnlichem Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen

Das Riemeisterfenn ist ein Naturschutzgebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf am Rande des Grunewalds. Das Fenn ist eine sumpfig-morastige Niederung des RiemeisterSees

Objektbeschreibung Sie schauen gerade auf eine schöne Eigentumswohnung Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon (Loggia) ist von 2 Räumen direkt begehbar Baujahr 1924 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im 1. OG schöner Balkon mit Waldähnlichen Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen plus Keller Das Haus hat EG und 2 Obergeschosse W O H N U N G: 2 ½ Räume mit ca. 60 m2 / Wannen Bad /gefliesst Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung Stellplätze sind ausreichend im öffentlichen Strassenland verfügbar D I E Z A H L E N: Die Wohnung ist derzeit vermietet Der Mieter trägt 730,00 € Netto-Kaltmiete 158,00 € Nebenkosten Eigentümer 265,59 € Hausgeld seit 2025 Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren 2020 / Fenster /Bad / Küche ohne Reparaturstau mit sehr guten Rücklagen (Instandhaltung) A U S S T A T T U N G: Sehr schön aufgeteilte 2 1/2 Zimmer funktionale Einbauküche / schöner Balkon Loggia mit Grünblick (Wald) L A G E: Grünlage / Ausrichtung Süd / und Nord Baujahr 1924 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten Grünlage - Fußläufig ca. 200 – 300 Meter zum Grunewald und U3 Linie Onkel-Toms-Hütte Mitten in Zehlendorf / Grunewald mit vielen Einkaufsmöglichkeiten z.B. Fußläufig ca. 1 Min. U3 Onkel-Toms-Hütte 3 Min. Bus 118 / 285 / N3 ca. 2 Min. ALDI ca. 0,4 km Ärzte ca. 0,5 km Apotheken / Banken / Lotto ca. 0,5 km Restaurants / Caffes ca. 0,5 km Onkel-Toms-Str. viele Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 – 15 min Einkaufen BAUHAUS am Ku-Damm ca. 12 Min. S41/42 Hohenzollerndamm Ringbahn 41/42 ca. 15 Min. U-Bahnhof Fehrbelliner Platz ca. 25 Min. Hauptbahnhof Berlin ca. 3 Km Stadtring Autobahn ( A100 / A111 ) (Berliner Ring) ca. 2 Km AVUS Autobahn ( A115 ) zum (Berliner Ring) ca. 40 Min. BER Airport Berlin ( A10 ) ca. 24 Min. Berliner Hauptbahnhof gute Anbindung ÖPNV und viele Freizeit Optionen ca. 600 Meter Reitsportverein Onkel Toms Hütte ca. 400 – 700 Meter Der Grunewald mit See und Badestelle (Krumme Lanke) Fischtal Park Jagdschloss Grunewald Havel ca. 4 km Botanischer Garten Eissport Stadium Wilmerdorf Freibad + Hallen Schwimmbad Wilmersdorf Lage D I E L A G E Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon (Loggia) ist von 2 Räumen direkt begehbar Baujahr 1924 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im 1. OG schöner Balkon mit Waldähnlichem Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen Das Riemeisterfenn ist ein Naturschutzgebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf am Rande des Grunewalds. Das Fenn ist eine sumpfig-morastige Niederung des RiemeisterSees

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Appartment in schöner Waldlage im 1.OG am Grunewald /nahe U3 Onkel-Tom-Hütte /derzeit Vermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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