Exklusiver Bungalow in erster Reihe am Eichenhain – Wohnen auf einer Ebene in Stuttgart-Sillenbuch
Bungalow zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619
Kaufpreis
898.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
4.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow ist eine echte Seltenheit auf dem Immobilienmarkt und überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen sowie ein besonders komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hervorzuheben ist insbesondere die naturnahe Lage in erster Reihe direkt am Eichenhain, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, barrierearmes Wohnen mit direktem Naturbezug schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den zentralen Wohnbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Atrium – ein idealer Ort für entspannte Stunden, gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Der offene Übergang zum Essbereich sorgt für eine luftige, einladende Wohnatmosphäre und unterstreicht das großzügige, harmonische Raumgefühl des Hauses.
Die separate Küche bietet viel Stauraum und kurze Wege – perfekt für einen funktionalen und komfortablen Alltag. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnraum getrennt und umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinmaterialien, verleihen der Immobilie eine elegante, zeitlose Note. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage weiter durch ein praktisches Gäste-WC Im Eingangsbereich.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitig nutzbarer Bereich mit echtem Mehrwert: Neben klassischen Wasch-, Technik- und Abstellflächen stehen zwei zusätzliche, gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel – beispielsweise als Wellness-, Fitness- oder Rückzugsbereich – genutzt werden können und Raum für individuelle Wohnideen bieten.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Hobbyraum mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Kräutergarten. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss erhöht den Wohnkomfort und unterstreicht die Flexibilität dieser Ebene.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und das hohe Wohnniveau dieser besonderen Immobilie perfekt ergänzt.
Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind sehr gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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