Praktische 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten sind derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand – das ist Ihre Chance! Hier können Sie von Grund auf neu gestalten: Ob moderner Design-Boden, eine offene Küche oder ein zeitgemäßes Bad – hier entscheiden Sie über Stil und Ausstattung.

Vom Wohn- und Schlafbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ihr privater Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Balkon. Den Wocheneinkauf laden Sie quasi direkt „über die Reling“ oder auf kürzestem Weg in die Wohnung. Sie haben Ihr Fahrzeug vom Wohnzimmer oder Balkon aus jederzeit im Blick.

Das Haus besticht durch seine überschaubare Größe. Mit nur acht Wohneinheiten herrscht hier eine angenehme, fast familiäre Nachbarschaftsatmosphäre. Die solide Bausubstanz bietet den idealen Rahmen für Ihre Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach und die Steigleitungen wurden bereits erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1994.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

bequeme Erdgeschosslage – ideal für Senioren oder Familien
Stellplatz direkt am Balkon
geringe Hausnebenkosten
renovierungsbedürftiger Zustand
Kellerraum

Lage Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Sersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sersheim besticht durch seine angenehme ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart und die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Dank der Nähe zum Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Pendler die Stuttgarter Innenstadt in ca. 30 Minuten, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung. In Sersheim befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein CAP-Markt, ein Penny, mehrere Bäcker, ein Metzger, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Im Ort gibt es Allgemein- und Facharztpraxen, sowie Physiotherapieangebote. Für weiterführende medizinische Betreuung liegen Kliniken und größere Arztzentren in Vaihingen oder Ludwigsburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sersheim zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus: Von Musikverein über Schützenverein bis hin zu Sport- und Kulturvereinen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig Feste wie das beliebte Luggelesfest oder das Seefest des Musikvereins, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Darüber hinaus wurde Sersheim im Jahr 2024 als „Kommune des Jahres“ ausgezeichnet, was die hohe Lebensqualität, die solide Finanzlage und die gute Infrastruktur unterstreicht. Die Gemeinde ist schuldenfrei und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Schulen und Kindergärten direkt vor Ort.

Die Lage der Immobilie selbst ist ideal für Familien und Berufspendler: Die Umgebung ist ruhig, die Natur ist direkt vor der Tür, und gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen weitergeben, jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir eine vollständige Adresse sowie eine erreichbare Handynummer. Sobald wir Ihre E-Mail mit den erforderlichen Angaben erhalten haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angebote finden Sie unter www.dyck-immo.de

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Basis für Handwerker, Individualisten oder Kapitalanleger, die den Charme einer kleinen Wohneinheit zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten sind derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand – das ist Ihre Chance! Hier können Sie von Grund auf neu gestalten: Ob moderner Design-Boden, eine offene Küche oder ein zeitgemäßes Bad – hier entscheiden Sie über Stil und Ausstattung. Vom Wohn- und Schlafbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ihr privater Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Balkon. Den Wocheneinkauf laden Sie quasi direkt „über die Reling“ oder auf kürzestem Weg in die Wohnung. Sie haben Ihr Fahrzeug vom Wohnzimmer oder Balkon aus jederzeit im Blick. Das Haus besticht durch seine überschaubare Größe. Mit nur acht Wohneinheiten herrscht hier eine angenehme, fast familiäre Nachbarschaftsatmosphäre. Die solide Bausubstanz bietet den idealen Rahmen für Ihre Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach und die Steigleitungen wurden bereits erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1994. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus - bequeme Erdgeschosslage – ideal für Senioren oder Familien - Stellplatz direkt am Balkon - geringe Hausnebenkosten - renovierungsbedürftiger Zustand - Kellerraum Lage Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Sersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sersheim besticht durch seine angenehme ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart und die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Dank der Nähe zum Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Pendler die Stuttgarter Innenstadt in ca. 30 Minuten, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung. In Sersheim befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein CAP-Markt, ein Penny, mehrere Bäcker, ein Metzger, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Im Ort gibt es Allgemein- und Facharztpraxen, sowie Physiotherapieangebote. Für weiterführende medizinische Betreuung liegen Kliniken und größere Arztzentren in Vaihingen oder Ludwigsburg nur wenige Fahrminuten entfernt. Sersheim zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus: Von Musikverein über Schützenverein bis hin zu Sport- und Kulturvereinen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig Feste wie das beliebte Luggelesfest oder das Seefest des Musikvereins, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Darüber hinaus wurde Sersheim im Jahr 2024 als „Kommune des Jahres“ ausgezeichnet, was die hohe Lebensqualität, die solide Finanzlage und die gute Infrastruktur unterstreicht. Die Gemeinde ist schuldenfrei und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Die Lage der Immobilie selbst ist ideal für Familien und Berufspendler: Die Umgebung ist ruhig, die Natur ist direkt vor der Tür, und gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen weitergeben, jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir eine vollständige Adresse sowie eine erreichbare Handynummer. Sobald wir Ihre E-Mail mit den erforderlichen Angaben erhalten haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir danken für Ihr Verständnis. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Angebote finden Sie unter www.dyck-immo.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung