Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812
Kaufpreis
374.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
1.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur und ein ruhiges Wohnumfeld in erhöhter Lage von Bad Pyrmont. Auf einem sonnigen Grundstück eröffnet sich ein weitläufiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Substanz, Raum und individuelle Gestaltung legen.
Architektur & Raumgefühl
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit klassischer, funktionaler Grundrissstruktur und großzügigen Proportionen auf 141 m².
Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit 50 m², großen Fensterflächen und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die angrenzende, geschützte Loggia bietet stimmungsvolle Atmosphäre mit herrlichem Westlicht. Die erhöhte Lage sorgt für Helligkeit, Weitblick und ein angenehmes Ambiente.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die klare Struktur bietet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Eigenständige Wohnebene im Dachgeschoss
Das im Jahr 1999 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um eine eigenständige Wohnebene über 102 m² mit eigener Küche und Badezimmer.
Diese Fläche eignet sich flexibel als separate Wohneinheit, Bereich für Gäste oder Familie, Homeoffice oder Atelier.
Untergeschoss mit Potenzial
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit großen Fenstern für Abstell-, Funktions- und Hauswirtschaftsräumen.
Im Rahmen der GFZ bietet das Geschoss die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnfläche für eine Einliegerwohnung mit 2,50m Deckenhöhe und eigenem Eingang.
Ausstattung
Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur.
Mosaikparkett im Würfelverbund in Woh- und Esszimmer. Teppich in den Schlafzimmern, die übrigen Räume haben Fliesen.
Lage
Außenbereich & Lagequalität
Die erhöhte Hanglage bietet Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Umgebung – und das fußläufig zum attraktiven Kurpark und zur außergewöhnlichen Hufelandtherme.
Spazier- und Wanderwege sind Garant einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. In einer Stunde erreichen Sie Hannover mit optimaler Anbindung an den Flughafen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 374.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 17.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.400 €)
- 1.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.800 €)
- 1.421 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.200 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 322 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
374.000 €