Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter – Großes Grundstück, Terrasse und traumhafter Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Außenwände gedämmt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde zudem ca. 2005 eine Solarthermieanlage auf dem Dach montiert.

Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und geht fließend in die Küche mit Einbauküche über – eine ideale Kombination für modernes, kommunikatives Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der Speicherofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Speicherofen unterstützt die Öl-Heizung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist ca. 2020 errichtet worden. Hier befinden sich zwei Balkonkraftwerke, die zur Einspeisung in die Stromversorgung dienen. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zum Panarbora in Waldbröl sowie ins Bröltal und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste bieten. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Die Toilette befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Spielbereich für Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum, der auch als Küche genutzt werden kann. Durch den separaten Eingang ist das Untergeschoss zudem als eigenständige Einheit nutzbar.

Ein zusätzlicher, abgeschlossener Unterstand unterhalb der Terrasse bietet praktische Lagerfläche, beispielsweise für Gartengeräte.

Der großzügige Garten mit Gartenhütte eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Gartenhütte ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Eine frostsichere Außenzapfstelle (Wasser) befindet sich unmittelbar in der nähe der Gartenhütte an der Außenwand der Wohnimmobilie.

Ausstattung

ca. 935 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten und Gartenhütte (inkl. Stromanschluss) – ideal für Freizeit und individuelle Gestaltung
heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche
Speicherofen im Wohnzimmer als besonderes Highlight für eine behagliche Wohnatmosphäre und durchdachten Heizkonzept
Solarthermieanlage (Montage ca. 2005) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
direkte Anbindung an die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne bis zum Panarbora in Waldbröl sowie ins Bröltal
drei Schlafzimmer im Obergeschoss – optimal für Familien
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das separates WC im Obergeschoss
zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche im Kellergeschoss
Gäste WC im Erdgeschoss
voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschraum (auch als Küche nutzbar), Heizungsraum (inkl. Öltanks) und weiteren Nutzflächen
ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung
separater Außenzugang zum Kellergeschoss – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten
ausgebautes Dachgeschoss / Speicher mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Beethovenweg in Waldbröl, einer beliebten Stadt im oberbergischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Waldbröl bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das moderne Stadtzentrum rund um den Marktplatz trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.

Für Pendler ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Gummersbach, Siegburg sowie die Metropolregion Köln in angemessener Fahrzeit. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitszentren.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Oberbergischen Landes bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de)

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück. Es bietet viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Außenwände gedämmt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde zudem ca. 2005 eine Solarthermieanlage auf dem Dach montiert. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und geht fließend in die Küche mit Einbauküche über – eine ideale Kombination für modernes, kommunikatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Speicherofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Speicherofen unterstützt die Öl-Heizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist ca. 2020 errichtet worden. Hier befinden sich zwei Balkonkraftwerke, die zur Einspeisung in die Stromversorgung dienen. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zum Panarbora in Waldbröl sowie ins Bröltal und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste bieten. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Die Toilette befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Spielbereich für Kinder. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum, der auch als Küche genutzt werden kann. Durch den separaten Eingang ist das Untergeschoss zudem als eigenständige Einheit nutzbar. Ein zusätzlicher, abgeschlossener Unterstand unterhalb der Terrasse bietet praktische Lagerfläche, beispielsweise für Gartengeräte. Der großzügige Garten mit Gartenhütte eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Gartenhütte ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Eine frostsichere Außenzapfstelle (Wasser) befindet sich unmittelbar in der nähe der Gartenhütte an der Außenwand der Wohnimmobilie. Ausstattung - ca. 935 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten und Gartenhütte (inkl. Stromanschluss) – ideal für Freizeit und individuelle Gestaltung - heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche - Speicherofen im Wohnzimmer als besonderes Highlight für eine behagliche Wohnatmosphäre und durchdachten Heizkonzept - Solarthermieanlage (Montage ca. 2005) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - direkte Anbindung an die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne bis zum Panarbora in Waldbröl sowie ins Bröltal - drei Schlafzimmer im Obergeschoss – optimal für Familien - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das separates WC im Obergeschoss - zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche im Kellergeschoss - Gäste WC im Erdgeschoss - voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschraum (auch als Küche nutzbar), Heizungsraum (inkl. Öltanks) und weiteren Nutzflächen - ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung - separater Außenzugang zum Kellergeschoss – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten - ausgebautes Dachgeschoss / Speicher mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Beethovenweg in Waldbröl, einer beliebten Stadt im oberbergischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Waldbröl bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das moderne Stadtzentrum rund um den Marktplatz trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Für Pendler ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Gummersbach, Siegburg sowie die Metropolregion Köln in angemessener Fahrzeit. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitszentren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Oberbergischen Landes bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de) Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter – Großes Grundstück, Terrasse und traumhafter Fernblick

Beschreibung

Ausstattung