Karben, Petterweil: Zweifamilienhaus mit großem Garten & 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

Durch die zwei separaten Wohneinheiten, mit eigenen Grundbuchblättern, eignet sich das Haus ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder für ähnliche Konstrukte. Es gibt ein gemeinsames Treppenhaus, welche ca. 2005 renoviert wurde, hierüber lassen sich die Einheiten erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, mit drei Zimmern und ca. 107,47 m². Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, welches ca. 2004 erneuert wurde, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche und ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, welche ca. 2020 erneuert wurde.

Zu der Wohnung ist im Keller ein Partyraum zugeteilt sowie ein weiteres Gäste-WC, insgesamt zusätzlich ca. 22,66 m² und eine Garage.

Die zweite Wohneinheit geht über zwei Etage (OG + DG), hat fünf Zimmer und ca. 143,23 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Abstellkammer (früher Gäste-WC, Anschlüsse noch vorhanden), Küche inkl. Einbauküche, Loggia sowie ein weiteres Zimmer welches als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

In der Diele der Wohnung führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, dieses kann auch durch das Treppenhaus erreicht werden. Hier ist ein großer Raum mit offenem Kamin und zwei Loggien. Ein separates Schlafzimmer gibt es ebenso. Im Treppenhaus befindet sich auf dieser Etage ein kleines Bad mit Dusche, von ca. 2006.

Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage und Kellerräume.

Über die Jahre wurde das Haus immer wieder Instand gehalten. Die Gastherme ist von ca. 1997 und der Warmwasserkessel wurde ca. 2010 erneuert. Eine Sanierung der Abgasanlage fand ca. 2015 statt. Die Fassade wurde ca. 2002 renoviert, ebenso die Fallrohre und Dachrinne.

Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist definitiv der Garten, hier lässt sich Ihr grüner Daumen ausleben. Neben einer Gartenhütte (mit Strom) und Gemüsebeeten finden Sie hier auch eine Pergola als Sitzmöglichkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Solar-Anlage
Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich

Wohneinheit:

3 Zimmer
Einbauküche
Terrasse mit Zugang zum Garten
Gäste WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Wohneinheit:

5 Zimmer
Maisonette über zwei Etagen (OG + DG) mit Wendeltreppe
3 Loggien
offener Kamin
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer (früher Gäste-WC, Anschlüsse noch vorhanden)
Zusätzliches Bad im DG (Treppenhaus) mit Dusche

Generell:

Glasfaseranschluss
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise elektrische Rollläden
Großes Grundstück (ca. 843 m²)
Pergola
Gartenhütte mit Stromanschluss
Kelleraußentreppe
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Ca. 3 Parkmöglichkeiten auf dem Hof

Lage Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von rund 23.000 und ist bekannt für ihre grüne Umgebung sowie ihre gute Verkehrsanbindung, auch im ÖPNV, an die Großstädte Frankfurt, Hanau und Bad Homburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Petterweil, einem Ortsteil der Stadt Karben. Diese charmante und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Nachbarschaft beiträgt.

In Petterweil befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Ärzte und Apotheken. In Karben finden Sie zusätzlich mehrere Groß- und Fachmärkte.

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt erstrecken sich weite Felder, die perfekt für Spaziergänge mit Ihrem Hund oder für Kinderspiel in natürlicher Umgebung geeignet sind. Hier genießen Sie die frische Luft und Ruhe, während Sie sich in der Natur erholen.

Für Pendler bietet die gute Anbindung der nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten. Petterweil ist durch regelmäßigen Busverkehr an Karben (S-Bahn) und Bad Homburg angeschlossen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Objektbeschreibung Das einladende Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight ist das große Grundstück sowie der Hof mit zwei Garagen und ca. drei Parkmöglichkeiten. Durch die zwei separaten Wohneinheiten, mit eigenen Grundbuchblättern, eignet sich das Haus ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder für ähnliche Konstrukte. Es gibt ein gemeinsames Treppenhaus, welche ca. 2005 renoviert wurde, hierüber lassen sich die Einheiten erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, mit drei Zimmern und ca. 107,47 m². Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, welches ca. 2004 erneuert wurde, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche und ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, welche ca. 2020 erneuert wurde. Zu der Wohnung ist im Keller ein Partyraum zugeteilt sowie ein weiteres Gäste-WC, insgesamt zusätzlich ca. 22,66 m² und eine Garage. Die zweite Wohneinheit geht über zwei Etage (OG + DG), hat fünf Zimmer und ca. 143,23 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Abstellkammer (früher Gäste-WC, Anschlüsse noch vorhanden), Küche inkl. Einbauküche, Loggia sowie ein weiteres Zimmer welches als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. In der Diele der Wohnung führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, dieses kann auch durch das Treppenhaus erreicht werden. Hier ist ein großer Raum mit offenem Kamin und zwei Loggien. Ein separates Schlafzimmer gibt es ebenso. Im Treppenhaus befindet sich auf dieser Etage ein kleines Bad mit Dusche, von ca. 2006. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage und Kellerräume. Über die Jahre wurde das Haus immer wieder Instand gehalten. Die Gastherme ist von ca. 1997 und der Warmwasserkessel wurde ca. 2010 erneuert. Eine Sanierung der Abgasanlage fand ca. 2015 statt. Die Fassade wurde ca. 2002 renoviert, ebenso die Fallrohre und Dachrinne. Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist definitiv der Garten, hier lässt sich Ihr grüner Daumen ausleben. Neben einer Gartenhütte (mit Strom) und Gemüsebeeten finden Sie hier auch eine Pergola als Sitzmöglichkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Solar-Anlage - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich 1. Wohneinheit: - 3 Zimmer - Einbauküche - Terrasse mit Zugang zum Garten - Gäste WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 2. Wohneinheit: - 5 Zimmer - Maisonette über zwei Etagen (OG + DG) mit Wendeltreppe - 3 Loggien - offener Kamin - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Abstellkammer (früher Gäste-WC, Anschlüsse noch vorhanden) - Zusätzliches Bad im DG (Treppenhaus) mit Dusche Generell: - Glasfaseranschluss - Teilweise Fußbodenheizung - Teilweise elektrische Rollläden - Großes Grundstück (ca. 843 m²) - Pergola - Gartenhütte mit Stromanschluss - Kelleraußentreppe - Voll unterkellert - Zwei Garagen - Ca. 3 Parkmöglichkeiten auf dem Hof Lage Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von rund 23.000 und ist bekannt für ihre grüne Umgebung sowie ihre gute Verkehrsanbindung, auch im ÖPNV, an die Großstädte Frankfurt, Hanau und Bad Homburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Petterweil, einem Ortsteil der Stadt Karben. Diese charmante und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Nachbarschaft beiträgt. In Petterweil befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Ärzte und Apotheken. In Karben finden Sie zusätzlich mehrere Groß- und Fachmärkte. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt erstrecken sich weite Felder, die perfekt für Spaziergänge mit Ihrem Hund oder für Kinderspiel in natürlicher Umgebung geeignet sind. Hier genießen Sie die frische Luft und Ruhe, während Sie sich in der Natur erholen. Für Pendler bietet die gute Anbindung der nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten. Petterweil ist durch regelmäßigen Busverkehr an Karben (S-Bahn) und Bad Homburg angeschlossen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Karben, Petterweil: Zweifamilienhaus mit großem Garten & 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung