Butzbach-Fauerbach: Große Hofstelle mit 2 Wohnhäusern, 2896 m² Areal/Grünfläche, Scheune und Halle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

1x Baujahr vor 1900, 1970 modernisiert und umgebaut bestehend aus 1 großen Wohnung, ca. 194 m²
und dem seitlichen Haus, Baujahr 1990, aus 2 Wohnungen bestehend, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren für den Eigentümer eine monatliche Mieteinnahme von 1755 Euro Euro netto kalt. Das Anwesen wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und offeriert im Bestand einen Innenhof, eine große Fachwerkscheune, die durchfahrbar ist, eine große 1-stöckige Lagerhalle/Maschinenhalle, Stallungen, mehrere Garagen und einen Holzunterstand für landwirtschaftliche Geräte sowie eine Gartenhütte/Partyraum. Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer ebenerdiger Garten mit Rasenfläche vorhanden und ein großer Walnussbaum.

Künftige Nutzungen könnten sein: Eine komplette Selbstnutzung des gesamten Areals z.B. mit Pferden oder anderen Tieren, oder, ein anderer Ansatz könnte sein: Die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig weiter vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen selbst nutzen oder vermieten oder auch abreißen und im hinteren Bereich wahlweise Bauplätze schaffen, z. B. 4-6 Stück und das gesamte Areal real aufteilen in mehrere kleine Parzellen/Bauplätze. Weiterer Ansatz: Ein Wohnprojekt schaffen, z.B. Geschosswohnungsbau auch mit dem Thema altengerechtes, ggfs. betreutes Wohnen, z. B. in der Größe von 15-20 Wohneinheiten und den Altbestand vorne weiter nutzen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Areal mit diversen künftigen Nutzungsmöglichkeiten bei einem individuellen Vor Ort Termin. Sprechen Sie mich gerne an.

Lage Dieses knapp 3000 m" große Areal befindet sich im Ortsteil Fauerbach der charmanten Stadt Butzbach, einer idyllischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe.

Der Ortsteil Fauerbach liegt ca. 8 km von Butzbach entfernt. Fauerbach auf der Höhe als einer von 15 Ortsteilen von Butzbach beheimatet knapp 750 Einwohner. Fauerbach liegt am Übergang Wetterau zum Hintertaunus und ist landschaftlich wunderbar eingebettet.

Butzbach liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Gießen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A45 gewährleistet.

Butzbach selbst offeriert folgende Vorzüge: Die nahegelegenen Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. In Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Butzbach verfügt über ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein einzigartiges Flair. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Für Pferdehalter, Tierhalter, große Familien oder alle, die der Landwirtschaft und dem landwirtschaftlichen Nebenerwerb zugetan sind: Dieses 2896 m² große Grundstücksareal liegt gleichermaßen zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Fauerbach auf der Höhe, einem Ortsteil der Stadt Butzbach, wie auch in Feldrandlage und bietet mehrere Zufahrtsmöglichkeiten. Das Areal besteht aktuell aus 2 Wohnhäusern im Bestand - 1x Baujahr vor 1900, 1970 modernisiert und umgebaut bestehend aus 1 großen Wohnung, ca. 194 m² - und dem seitlichen Haus, Baujahr 1990, aus 2 Wohnungen bestehend, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren für den Eigentümer eine monatliche Mieteinnahme von 1755 Euro Euro netto kalt. Das Anwesen wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und offeriert im Bestand einen Innenhof, eine große Fachwerkscheune, die durchfahrbar ist, eine große 1-stöckige Lagerhalle/Maschinenhalle, Stallungen, mehrere Garagen und einen Holzunterstand für landwirtschaftliche Geräte sowie eine Gartenhütte/Partyraum. Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer ebenerdiger Garten mit Rasenfläche vorhanden und ein großer Walnussbaum. Künftige Nutzungen könnten sein: Eine komplette Selbstnutzung des gesamten Areals z.B. mit Pferden oder anderen Tieren, oder, ein anderer Ansatz könnte sein: Die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig weiter vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen selbst nutzen oder vermieten oder auch abreißen und im hinteren Bereich wahlweise Bauplätze schaffen, z. B. 4-6 Stück und das gesamte Areal real aufteilen in mehrere kleine Parzellen/Bauplätze. Weiterer Ansatz: Ein Wohnprojekt schaffen, z.B. Geschosswohnungsbau auch mit dem Thema altengerechtes, ggfs. betreutes Wohnen, z. B. in der Größe von 15-20 Wohneinheiten und den Altbestand vorne weiter nutzen. Gerne zeigen wir Ihnen das Areal mit diversen künftigen Nutzungsmöglichkeiten bei einem individuellen Vor Ort Termin. Sprechen Sie mich gerne an. Lage Dieses knapp 3000 m" große Areal befindet sich im Ortsteil Fauerbach der charmanten Stadt Butzbach, einer idyllischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe. Der Ortsteil Fauerbach liegt ca. 8 km von Butzbach entfernt. Fauerbach auf der Höhe als einer von 15 Ortsteilen von Butzbach beheimatet knapp 750 Einwohner. Fauerbach liegt am Übergang Wetterau zum Hintertaunus und ist landschaftlich wunderbar eingebettet. Butzbach liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Gießen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A45 gewährleistet. Butzbach selbst offeriert folgende Vorzüge: Die nahegelegenen Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. In Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Butzbach verfügt über ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein einzigartiges Flair. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Butzbach-Fauerbach: Große Hofstelle mit 2 Wohnhäusern, 2896 m² Areal/Grünfläche, Scheune und Halle

Beschreibung