Großes Grundstück, Werkstatt und viel Platz – das ideale Zuhause für Handwerker und Selbstständige

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73770

Kaufpreis

599.000 €

5.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

5.076 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss integrierte Werkstatt. Ob Handwerksbetrieb, Lager, Atelier oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Der Wintergarten und der große Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

AUFTEILUNG

Insgesamt verteilen sich fünfeinhalb Zimmer auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Wintergarten mit angrenzendem, großem Balkon. Eine Küche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung - egal ob sehr warm oder kalt - hier können Sie es immer angenehm einstellen.

Drei weitere Zimmer, das Tageslicht-Bad, ein Flur und ein separates WC bilden das Angebot im 1. Dachgeschoss. Das Tageslicht-Bad hat eine große Whirlpool-Wanne und eine große runde Eckdusche.

Im Gartengeschoss / Untergeschoss befindet sich die Werkstatt, diverse Abstellräume, ein Gewölbekeller, eine Waschküche und die Garage.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten, altersbedingten Zustand und wird gerade geräumt.

Je nach persönlichem Anspruch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine solide Grundlage.

IHRE HIGHLIGHTS

✔ ca. 1.069 m² Grundstück ✔ Werkstatt im Haus ✔ Mischgebiet – ideal für Gewerbe und Hobby ✔ Wintergarten und großer Balkon ✔ Garage + 2 Stellplätze ✔ umfangreiche Modernisierungen ab 2008 ✔ viel Platz zur individuellen Gestaltung ✔ Glasfaser im Haus ✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wohn- Essbereich ✔ Whirlpool im Bad

Ausstattung

5,5 Zimmer
Fußbodenheizung Ess- und Wohnzimmer
Klimaanlage in Ess- und Wohnzimmer
Einbauküche
Wintergarten
Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Badewanne
2 separate WC
großer Balkon
großer Garten
Werkstatt
Gewölbekeller
Glasfaser im Haus
Garage
2 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Elektrik (ca. 2006)
Wasserleitungen (ca. 2006)
Heizung (ca. 2008)
Wintergarten / Balkon (ca. 2008)
Dach inkl. Dämmung (ca. 2008)
Fassade inkl. Dämmung (ca. 2008)
Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2008)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (11.02.2026): Endenergieverbrauchswert: 215,29 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2008

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung wurden einzelne Fotos digital aufbereitet und teilweise von persönlichen Gegenständen befreit!

Lage Das Haus befindet sich am süd-östlichen Rand von Denkendorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell zu erreichen. In Denkendorf finden Sie Schulen, Kindergärten, Freibad, verschiedene Vereine und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In kürzester Zeit sind Sie fußläufig in freier Natur. Die Anbindung an die A8 ist optimal und das Zentrum von Esslingen erreicht man in ca. 15 Autominuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk

FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden

Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde im Jahr 2008 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verbindet heute den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 1.000 m² Grundstück genießen Sie viel Platz für Familie, Hobby, Garten oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss integrierte Werkstatt. Ob Handwerksbetrieb, Lager, Atelier oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der Wintergarten und der große Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. AUFTEILUNG Insgesamt verteilen sich fünfeinhalb Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Wintergarten mit angrenzendem, großem Balkon. Eine Küche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung - egal ob sehr warm oder kalt - hier können Sie es immer angenehm einstellen. Drei weitere Zimmer, das Tageslicht-Bad, ein Flur und ein separates WC bilden das Angebot im 1. Dachgeschoss. Das Tageslicht-Bad hat eine große Whirlpool-Wanne und eine große runde Eckdusche. Im Gartengeschoss / Untergeschoss befindet sich die Werkstatt, diverse Abstellräume, ein Gewölbekeller, eine Waschküche und die Garage. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten, altersbedingten Zustand und wird gerade geräumt. Je nach persönlichem Anspruch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine solide Grundlage. IHRE HIGHLIGHTS ✔ ca. 1.069 m² Grundstück ✔ Werkstatt im Haus ✔ Mischgebiet – ideal für Gewerbe und Hobby ✔ Wintergarten und großer Balkon ✔ Garage + 2 Stellplätze ✔ umfangreiche Modernisierungen ab 2008 ✔ viel Platz zur individuellen Gestaltung ✔ Glasfaser im Haus ✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wohn- Essbereich ✔ Whirlpool im Bad Ausstattung - 5,5 Zimmer - Fußbodenheizung Ess- und Wohnzimmer - Klimaanlage in Ess- und Wohnzimmer - Einbauküche - Wintergarten - Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Badewanne - 2 separate WC - großer Balkon - großer Garten - Werkstatt - Gewölbekeller - Glasfaser im Haus - Garage - 2 Stellplätze ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Elektrik (ca. 2006) - Wasserleitungen (ca. 2006) - Heizung (ca. 2008) - Wintergarten / Balkon (ca. 2008) - Dach inkl. Dämmung (ca. 2008) - Fassade inkl. Dämmung (ca. 2008) - Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2008) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (11.02.2026): Endenergieverbrauchswert: 215,29 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2008 Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung wurden einzelne Fotos digital aufbereitet und teilweise von persönlichen Gegenständen befreit! Lage Das Haus befindet sich am süd-östlichen Rand von Denkendorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell zu erreichen. In Denkendorf finden Sie Schulen, Kindergärten, Freibad, verschiedene Vereine und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In kürzester Zeit sind Sie fußläufig in freier Natur. Die Anbindung an die A8 ist optimal und das Zentrum von Esslingen erreicht man in ca. 15 Autominuten. ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück, Werkstatt und viel Platz – das ideale Zuhause für Handwerker und Selbstständige

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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