Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Toplage Pankow

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung: Die westlich gelegene Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden, während die östlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, privat abgetrenntem Gartenanteil einen ruhigen Rückzugsort im Grünen schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vom Wohnbereich aus über eine innenliegende Holztreppe direkt erreichbare Untergeschossbereich. Die beiden gefliesten Räume mit Fenstern und Lichtschächten sind harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessbereich. Der kleinere Raum eignet sich zusätzlich ideal als Ankleide, Vorratsraum oder Abstellfläche.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern sowie außenliegenden Jalousien ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 Euro. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und bietet eine attraktive Kombination aus Gartenanteil, zusätzlicher Nutzfläche und ruhigem Wohnen in gefragter Lage.

Lage Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, sanierten Altbauten und modernen Wohnanlagen und bietet ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Zingerwiesen, einem geschützten Natur- und Landschaftsgebiet mit hohem Erholungswert. Das attraktive Umfeld wird durch zahlreiche Grünanlagen wie die Schönholzer Heide, den Brosepark, den Bürgerpark Pankow und den Schlosspark Niederschönhausen ergänzt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Straßenbahnlinie M1 verbindet die Lage schnell mit dem Zentrum von Pankow und den dortigen Anschlüssen an U- und S-Bahn. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtlagen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden.

Infrastruktur & Versorgung • Bäcker: Mehrere Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung • Supermärkte & Einzelhandel: in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar • Apotheken ca. 5 Minuten zu Fuß • Deutsche Bank Geldautomat ca. 10 Minuten zu Fuß • Arztpraxen ca. 10 Minuten zu Fuß

Verkehrsanbindung • Straßenbahn: Die Haltestelle Grabbeallee/Pastor-Niemöller-Platz der Linie M1 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. • Mit der M1 in etwa 10 Minuten zum Zentrum von Pankow • Anschluss an die U-Bahn (U2) und S-Bahn (S2, S8, S85). Die City Ost und City West sind so in kürzester Zeit bequem erreichbar. • Autobahn: Die A114 (Autobahnanschlussstelle Pankow) ist ca. 5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet, schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung: Die westlich gelegene Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden, während die östlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, privat abgetrenntem Gartenanteil einen ruhigen Rückzugsort im Grünen schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vom Wohnbereich aus über eine innenliegende Holztreppe direkt erreichbare Untergeschossbereich. Die beiden gefliesten Räume mit Fenstern und Lichtschächten sind harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessbereich. Der kleinere Raum eignet sich zusätzlich ideal als Ankleide, Vorratsraum oder Abstellfläche. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern sowie außenliegenden Jalousien ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 Euro. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und bietet eine attraktive Kombination aus Gartenanteil, zusätzlicher Nutzfläche und ruhigem Wohnen in gefragter Lage. Lage Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, sanierten Altbauten und modernen Wohnanlagen und bietet ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Zingerwiesen, einem geschützten Natur- und Landschaftsgebiet mit hohem Erholungswert. Das attraktive Umfeld wird durch zahlreiche Grünanlagen wie die Schönholzer Heide, den Brosepark, den Bürgerpark Pankow und den Schlosspark Niederschönhausen ergänzt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Straßenbahnlinie M1 verbindet die Lage schnell mit dem Zentrum von Pankow und den dortigen Anschlüssen an U- und S-Bahn. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtlagen in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Infrastruktur & Versorgung • Bäcker: Mehrere Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung • Supermärkte & Einzelhandel: in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar • Apotheken ca. 5 Minuten zu Fuß • Deutsche Bank Geldautomat ca. 10 Minuten zu Fuß • Arztpraxen ca. 10 Minuten zu Fuß Verkehrsanbindung • Straßenbahn: Die Haltestelle Grabbeallee/Pastor-Niemöller-Platz der Linie M1 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. • Mit der M1 in etwa 10 Minuten zum Zentrum von Pankow • Anschluss an die U-Bahn (U2) und S-Bahn (S2, S8, S85). Die City Ost und City West sind so in kürzester Zeit bequem erreichbar. • Autobahn: Die A114 (Autobahnanschlussstelle Pankow) ist ca. 5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Toplage Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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