Sofort einziehen: 2-Zimmer mit Balkon & Einbauküche — Winterfeldtmarkt vor der Tür

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Zimmer. Balkon. Winterfeldtkiez. Sofort frei.

Diese Wohnung trifft den Nerv eines der begehrtesten Kieze Berlins: klar geschnitten, sofort bezugsfertig, in einem gepflegten Haus mit aktiver Eigentümergemeinschaft — und zu einem Einstiegspreis, der in dieser Lage selten wird.

Die Wohnung im Detail

Auf 40 m² ist jeder Grundriss-Meter konsequent genutzt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster öffnet sich auf einen Privatbalkon (~7 m²) mit Blick über die Dächer Schönebergs — perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Das separate Schlafzimmer schafft echte Privatsphäre. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Duschbad ist funktional und sauber. Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum inklusive.

Zustand:

Bezugsfertig. Ohne Renovierungsstau. Ohne Überraschungen.

Das Haus

Das 26-Parteien- in klassischer Berliner Hoflage verfügt über eine engagierte WEG, die aktiv in Werterhalt investiert. Auf der Eigentümerversammlung September 2025 wurden beschlossen: elektrisches Einfahrtstor, neue Klingelanlage, modernisierte Briefkastenanlage und Sicherheitsmaßnahmen. Das Hausgeld beträgt 365 €/Monat.

Lage Lage: Winterfeldtkiez — Schönebergs bestes Adressbuch

Der Winterfeldtmarkt, jeden Samstag Berlins bekanntester Wochenmarkt, liegt buchstäblich vor der Haustür. Das bedeutet: Blumen, Biogemüse, Bagels und Berliner Gesellschaft — ohne Auto, ohne Planung.

Die Infrastruktur des Alltags ist perfekt: Penny & Denns BioMarkt in 200 m, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Weinbars fußläufig erreichbar. Mikrolage-Bewertungen: Einkaufen 4,9/5 · Gastronomie 5,0/5 · Gesundheit 5,0/5 · Lärm: ruhige 45 dB.

ÖPNV: Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) in 380 m — damit liegen Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg unter 15 Minuten entfernt. S-Bahn-Ring ergänzt das Netz nahtlos. BER: 18 km.

Für Eigennutzer: Sie wohnen hier. Für Kapitalanleger: Sie vermieten hier problemlos — der Kiez hat strukturell eine der niedrigsten Leerstandsquoten Berlins.

Objektbeschreibung 2 Zimmer. Balkon. Winterfeldtkiez. Sofort frei. Diese Wohnung trifft den Nerv eines der begehrtesten Kieze Berlins: klar geschnitten, sofort bezugsfertig, in einem gepflegten Haus mit aktiver Eigentümergemeinschaft — und zu einem Einstiegspreis, der in dieser Lage selten wird. Die Wohnung im Detail Auf 40 m² ist jeder Grundriss-Meter konsequent genutzt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster öffnet sich auf einen Privatbalkon (~7 m²) mit Blick über die Dächer Schönebergs — perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Das separate Schlafzimmer schafft echte Privatsphäre. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Duschbad ist funktional und sauber. Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum inklusive. Zustand: Bezugsfertig. Ohne Renovierungsstau. Ohne Überraschungen. Das Haus Das 26-Parteien- in klassischer Berliner Hoflage verfügt über eine engagierte WEG, die aktiv in Werterhalt investiert. Auf der Eigentümerversammlung September 2025 wurden beschlossen: elektrisches Einfahrtstor, neue Klingelanlage, modernisierte Briefkastenanlage und Sicherheitsmaßnahmen. Das Hausgeld beträgt 365 €/Monat. Lage Lage: Winterfeldtkiez — Schönebergs bestes Adressbuch Der Winterfeldtmarkt, jeden Samstag Berlins bekanntester Wochenmarkt, liegt buchstäblich vor der Haustür. Das bedeutet: Blumen, Biogemüse, Bagels und Berliner Gesellschaft — ohne Auto, ohne Planung. Die Infrastruktur des Alltags ist perfekt: Penny & Denns BioMarkt in 200 m, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Weinbars fußläufig erreichbar. Mikrolage-Bewertungen: Einkaufen 4,9/5 · Gastronomie 5,0/5 · Gesundheit 5,0/5 · Lärm: ruhige 45 dB. ÖPNV: Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) in 380 m — damit liegen Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg unter 15 Minuten entfernt. S-Bahn-Ring ergänzt das Netz nahtlos. BER: 18 km. Für Eigennutzer: Sie wohnen hier. Für Kapitalanleger: Sie vermieten hier problemlos — der Kiez hat strukturell eine der niedrigsten Leerstandsquoten Berlins.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: So Fort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: 2-Zimmer mit Balkon & Einbauküche — Winterfeldtmarkt vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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