Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung – Modernisiert, bezugsfrei und mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurde das Parkett fachgerecht abgeschliffen und die Wohnung umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Offene Küche mit Möglichkeit zur räumlichen Trennung
Großzügiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Blick in den ruhigen, sonnigen Hinterhof
Französischer Balkon zur Straßenseite
Frisch geschliffener Parkettboden (2026)
2026 modernisiert
Klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter, sanierter Altbau
Attraktive Lage in Wassernähe

Lage Die Schnellerstraße 54 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Dahme und zur Spree sowie zahlreiche Grünflächen und Uferpromenaden bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die gewachsene Kiezstruktur, die attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnquartieren sowie die hohe Lebensqualität machen Köpenick zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Südosten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Modernisierung und einer begehrten Lage in Berlin-Köpenick. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die Nähe zum Wasser schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt – sei es als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses in Berlin-Köpenick überzeugt durch ihr helles Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in Wassernähe. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche vermittelt ein modernes Wohngefühl; bei Bedarf lässt sich die Küche unkompliziert vom Wohnbereich separieren. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenhof sowie ein französischer Balkon zur Straßenseite unterstreichen den besonderen Altbaucharme der Wohnung. Im Jahr 2026 wurde das Parkett fachgerecht abgeschliffen und die Wohnung umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Renovierungsaufwand. Ausstattung Ausstattungs-Highlights * Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Offene Küche mit Möglichkeit zur räumlichen Trennung * Großzügiges Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Balkon mit Blick in den ruhigen, sonnigen Hinterhof * Französischer Balkon zur Straßenseite * Frisch geschliffener Parkettboden (2026) * 2026 modernisiert * Klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort * Helle Wohnräume durch große Fensterflächen * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter, sanierter Altbau * Attraktive Lage in Wassernähe Lage Die Schnellerstraße 54 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Dahme und zur Spree sowie zahlreiche Grünflächen und Uferpromenaden bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die gewachsene Kiezstruktur, die attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnquartieren sowie die hohe Lebensqualität machen Köpenick zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Südosten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Modernisierung und einer begehrten Lage in Berlin-Köpenick. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die Nähe zum Wasser schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt – sei es als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung – Modernisiert, bezugsfrei und mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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