Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

205.000 €

2.5

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung liegt eine Begegnungsstätte für Jung und Alt.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ca. aus dem Jahr 1984 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gefragte Lage. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der Singles oder Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das zweite Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Schlafgestaltung. Zusätzlich steht ein separater Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Esszimmer eignet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, zusätzlich stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschmaschinen zur Nutzung bereit – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für eine stets gepflegte Umgebung sorgt. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt beeindruckt durch seine solide Ausstattung, praktische Details und eine beliebte Wohnlage. Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung liegt eine Begegnungsstätte für Jung und Alt. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung