Sonnige 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine top gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Südbalkon bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich der harmonisch in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als praktischer Garderobenbereich.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 26qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten und angenehm lichtdurchflutet, öffnet es sich direkt zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das innenliegende, modern gestaltete Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines allgemeinen Fahrradkellers.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €.

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme)
Lift
Einbauküche
Kunststofffenster (2-fachverglast)
Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Koch-/Essbereich, Flur und Bad
Südbalkon
Kellerabteil
Fahrradkeller
Kabelanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und relativ zentraler Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die S-Bahnhaltestelle (S4/S6) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ebenso in Kürze erreichbar. Der nächste Supermarkt (Norma) und ein Biomarkt sind zu Fuß in ca. 2 Minuten bequem erreichbar.

Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 50 Minuten. Der Flughafen München ist in 48 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt Forstinning (A94) beträgt ca. 20 Minuten, zur Autobahnauffahrt Haar (A99) ca. 25 Minuten.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen). Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Organisationen sind in Grafing engagiert.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter: www.grafing.de

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! www.immobilien-tuscher.de

Objektbeschreibung Sie suchen eine top gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Südbalkon bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich der harmonisch in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als praktischer Garderobenbereich. Das helle Wohnzimmer mit ca. 26qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten und angenehm lichtdurchflutet, öffnet es sich direkt zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das innenliegende, modern gestaltete Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines allgemeinen Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Ausstattung - Zentralheizung (Fernwärme) - Lift - Einbauküche - Kunststofffenster (2-fachverglast) - Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Koch-/Essbereich, Flur und Bad - Südbalkon - Kellerabteil - Fahrradkeller - Kabelanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und relativ zentraler Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München. Die S-Bahnhaltestelle (S4/S6) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ebenso in Kürze erreichbar. Der nächste Supermarkt (Norma) und ein Biomarkt sind zu Fuß in ca. 2 Minuten bequem erreichbar. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 50 Minuten. Der Flughafen München ist in 48 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt Forstinning (A94) beträgt ca. 20 Minuten, zur Autobahnauffahrt Haar (A99) ca. 25 Minuten. Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen). Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden. Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Organisationen sind in Grafing engagiert. Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg. Nähere Informationen finden Sie unter: www.grafing.de Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! www.immobilien-tuscher.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung