Altbau in seiner schönsten Form: 6 Zimmer, renoviert, hell und überraschend ruhig!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

1.108.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.379 €

pro m²

Beschreibung

Der aufwendige Deckenstuck und der edle Parkettboden unterstreichen den historischen Charme und die Exklusivität dieser Wohnung. In den Fluren befinden sich elegante Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten und gleichzeitig vom damaligen Architekten geplant, durch kluge Gestaltung die repräsentative Atmosphäre verstärken. Die modernen Bäder verbinden stilvolle Eleganz mit höchstem Komfort.

Die wunderbare Balance zwischen den unwiederbringlichen Altbaudetails und der modernen Technik macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Die Wohnung ist unvermietet und nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

Fischgrätparkett
Deckenhöhe ca. 3,85 m
Einzigartige Stuckdecke
Großzügige Holzschiebetür
Hochebenen in mehreren Zimmern für zusätzlichen Raumgewinn
Zwei Balkone (Ost/Süd und West)
Aufzug
Einbauküche mit Markengeräten
Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
Wannenbad mit separater Dusche
Zweites Duschbad mit WC
Maßgefertigte Einbauschränke
Deckenspots
Abstellkammern
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Einbaunische
Renovierter Zustand
Hell und ruhig trotz zentraler Lage
Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
zwei Kellerabteile

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – zwischen dem Viktoria-Luise-Platz, dem Bayerischen Viertel sowie dem Akazienkiez. Die Nachbarschaft vereint stilvolle Altbauarchitektur mit lebendigem Kiezleben und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Vielfalt und gewachsenem Kiezcharakter. Zahlreiche Hotspots wie der beliebte Winterfeldtmarkt, charmante Cafés, individuelle Läden, Galerien und eine große Auswahl an Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Attribut dieser Wohnung ist ihre Lage im 3. Obergeschoss der Martin -Luther - Straße. Während draußen das bunte Leben einer der Hauptadern Schönebergs pulsiert, genießen Sie hier oben einen unerwarteten Frieden. Der Trubel der Stadt bleibt draußen, während Sie in Ihren vier Wänden eine Oase der Stille vorfinden – der perfekte Ausgleich zum dynamischen Umfeld und ein seltener Luxus in einer solch zentralen Lage.

Ob ein entspannter Bummel mit Freunden am Samstag durch die Akazienstraße, ein Besuch im Stammcafé um die Ecke oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants – diese Lage überzeugt durch ihre Vielfalt und Lebensqualität. Berlin-Schöneberg präsentiert sich als lebendiger und dennoch angenehm ruhiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem starken Gefühl von Nachbarschaft. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins. Ob City West, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz – alle zentralen Punkte der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen und Raum für ein vielseitiges Leben suchen. Sie ist geeignet für Familien mit Kindern, die Wert auf ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Zuhause legen mit Platz für Rückzug ebenso wie für gemeinsames Familienleben. Auch für Paare oder Einzelpersonen bietet sie beste Voraussetzungen mit Raum für Gäste, Gemeinschaft und Individualität gleichermaßen. Wer einen zentralen, verbindenden Ort sucht, an dem sich Beruf, Familie und persönlicher Lebensstil miteinander vereinen lassen, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung Diese exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit 206 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 in Berlin Schöneberg. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Besonders beeindruckend sind die 3,85 m hohen Decken mit riesigen Fenstern. Helligkeit und eine einzigartige Weite sind preislose Attribute in der pulsierenden Hauptstadt. Hinzu kommen zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bieten. Der aufwendige Deckenstuck und der edle Parkettboden unterstreichen den historischen Charme und die Exklusivität dieser Wohnung. In den Fluren befinden sich elegante Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten und gleichzeitig vom damaligen Architekten geplant, durch kluge Gestaltung die repräsentative Atmosphäre verstärken. Die modernen Bäder verbinden stilvolle Eleganz mit höchstem Komfort. Die wunderbare Balance zwischen den unwiederbringlichen Altbaudetails und der modernen Technik macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Die Wohnung ist unvermietet und nach Absprache verfügbar. Ausstattung * Fischgrätparkett * Deckenhöhe ca. 3,85 m * Einzigartige Stuckdecke * Großzügige Holzschiebetür * Hochebenen in mehreren Zimmern für zusätzlichen Raumgewinn * Zwei Balkone (Ost/Süd und West) * Aufzug * Einbauküche mit Markengeräten * Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern * Wannenbad mit separater Dusche * Zweites Duschbad mit WC * Maßgefertigte Einbauschränke * Deckenspots * Abstellkammern * Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Einbaunische * Renovierter Zustand * Hell und ruhig trotz zentraler Lage * Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort * zwei Kellerabteile Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – zwischen dem Viktoria-Luise-Platz, dem Bayerischen Viertel sowie dem Akazienkiez. Die Nachbarschaft vereint stilvolle Altbauarchitektur mit lebendigem Kiezleben und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Vielfalt und gewachsenem Kiezcharakter. Zahlreiche Hotspots wie der beliebte Winterfeldtmarkt, charmante Cafés, individuelle Läden, Galerien und eine große Auswahl an Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Attribut dieser Wohnung ist ihre Lage im 3. Obergeschoss der Martin -Luther - Straße. Während draußen das bunte Leben einer der Hauptadern Schönebergs pulsiert, genießen Sie hier oben einen unerwarteten Frieden. Der Trubel der Stadt bleibt draußen, während Sie in Ihren vier Wänden eine Oase der Stille vorfinden – der perfekte Ausgleich zum dynamischen Umfeld und ein seltener Luxus in einer solch zentralen Lage. Ob ein entspannter Bummel mit Freunden am Samstag durch die Akazienstraße, ein Besuch im Stammcafé um die Ecke oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants – diese Lage überzeugt durch ihre Vielfalt und Lebensqualität. Berlin-Schöneberg präsentiert sich als lebendiger und dennoch angenehm ruhiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem starken Gefühl von Nachbarschaft. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins. Ob City West, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz – alle zentralen Punkte der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen und Raum für ein vielseitiges Leben suchen. Sie ist geeignet für Familien mit Kindern, die Wert auf ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Zuhause legen mit Platz für Rückzug ebenso wie für gemeinsames Familienleben. Auch für Paare oder Einzelpersonen bietet sie beste Voraussetzungen mit Raum für Gäste, Gemeinschaft und Individualität gleichermaßen. Wer einen zentralen, verbindenden Ort sucht, an dem sich Beruf, Familie und persönlicher Lebensstil miteinander vereinen lassen, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.108.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.800 €): 4.737 € / Monat
20% Eigenkapital (221.600 €): 4.210 € / Monat
30% Eigenkapital (332.400 €): 3.684 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau in seiner schönsten Form: 6 Zimmer, renoviert, hell und überraschend ruhig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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