Reihenendhaus auf Erbbaugrundstück (140 € /Jahr) in unverbaubarer Lage in Itzum

Reiheneckhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur 140 Euro Erbbauzins pro Jahr!!!

Der Erbbauzins beträgt nur 140 Euro pro Jahr. Die Erbpacht endet nach 69 Jahren Restlaufzeit im Jahr 2095.

Das gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie einen sehr guten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau und die unverbaubare Lage mit Blick auf das Innerstetal.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist ideal zum Entspannen.

Außenrollläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen an heißen Sommertagen, lassen im Winter die Kälte draußen und schützen die Privatsphäre.

Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer guten Energieeffizienzklasse B.

In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: • Erneuerung der Heizungsanlage (Gas Brennwerttechnik) • Modernisierung des Badezimmers • Austausch der Haus- und Innentüren • Velux-Dachfenster (elektr. bedienbare Beschattung)

Das Haus ist vollständig unterkellert (gefliest) und verfügt über Waschraum, Vorratsraum und einen Mehrzweckraum mit Tageslicht und Heizung. Eine Garage sowie ein separates Gerätehaus runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung Außenrollläden (teils elektrisch) Sonnenmarkise (elektrisch) Tageslichtbad mit Fußbodenheizung Gas Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung Kabelanschluss Garage

Lage Das Haus befindet sich am Ende einer Seitenstraße - Durchgangsverkehr ist damit ausgeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule. Arztpraxen, Apotheke und ein Fitnessstudio im Stadtteil ergänzen das Angebot.

Ein Spielplatz für die jüngsten Familienmitglieder befindet sich in Sichtweite.

Sonstiges Steigleitungen für den Anschluss von Sanitäranschlüssen führen verborgen direkt ins Dachgeschoss - optimale Voraussetzungen für die Einrichtung eines zusätzlichen Bades.

Objektbeschreibung Nur 140 Euro Erbbauzins pro Jahr!!! Der Erbbauzins beträgt nur 140 Euro pro Jahr. Die Erbpacht endet nach 69 Jahren Restlaufzeit im Jahr 2095. Das gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie einen sehr guten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau und die unverbaubare Lage mit Blick auf das Innerstetal. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist ideal zum Entspannen. Außenrollläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen an heißen Sommertagen, lassen im Winter die Kälte draußen und schützen die Privatsphäre. Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer guten Energieeffizienzklasse B. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: • Erneuerung der Heizungsanlage (Gas Brennwerttechnik) • Modernisierung des Badezimmers • Austausch der Haus- und Innentüren • Velux-Dachfenster (elektr. bedienbare Beschattung) Das Haus ist vollständig unterkellert (gefliest) und verfügt über Waschraum, Vorratsraum und einen Mehrzweckraum mit Tageslicht und Heizung. Eine Garage sowie ein separates Gerätehaus runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ausstattung Außenrollläden (teils elektrisch) Sonnenmarkise (elektrisch) Tageslichtbad mit Fußbodenheizung Gas Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung Kabelanschluss Garage Lage Das Haus befindet sich am Ende einer Seitenstraße - Durchgangsverkehr ist damit ausgeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule. Arztpraxen, Apotheke und ein Fitnessstudio im Stadtteil ergänzen das Angebot. Ein Spielplatz für die jüngsten Familienmitglieder befindet sich in Sichtweite. Sonstiges Steigleitungen für den Anschluss von Sanitäranschlüssen führen verborgen direkt ins Dachgeschoss - optimale Voraussetzungen für die Einrichtung eines zusätzlichen Bades.