Solide Kapitalanlage in Spandau – Provisionsfrei: Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
305.135 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
3.862 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand und wurde bereits modernisiert – unter anderem durch einen frischen Anstrich von Fassade und Treppenhaus.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung & Aufteilung:
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Helles Tageslichtbad
- Loggia mit Südausrichtung – angenehme Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität
- Praktische Nische für Garderobe
- Abstellkammer
- Sehr gepflegter Zustand
- Aufzug im Haus
- Keller vorhanden
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Belichtung tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Franzstraße in Berlin-Spandau, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser, die den Standort zusätzlich aufwertet und bei Mietern sehr gefragt ist.
Spandau erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Mietern, da der Bezirk urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.135 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.514 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.027 €)
- 1.160 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.541 €)
- 1.015 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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