Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Potenzial – ruhige Hanglage mit freiem Blick in Idstein

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC (mit Fenster). Von hier gelangen Sie in die großzügige Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum großen Balkon und herrlicher, freier Aussicht – sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und wirkt trocken.

Zustand: Ehrlich gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig und sollte umfassend modernisiert werden. Zu erneuern sind insbesondere Elektrik, Fenster, Wasserleitungen sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge; auch Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Das Kellergeschoss soll im Zuge dessen komplett saniert werden. Positiv: Die Zentralheizung ist vergleichsweise neu (Anlage ca. max. 20 Jahre) und muss nicht unmittelbar erneuert werden. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer lässt sich voraussichtlich abschleifen und neu versiegeln.

Für Käufer, die mit Geschick und Eigenleistung ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet diese Immobilie in begehrter, ruhiger Lage ein attraktives Potenzial.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Reiheneckhaus, Baujahr 1965, massive Bauweise, Pultdach
ca. 95 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 194 m²
ruhige Süd-/Südwest-Hanglage mit freier Aussicht
voll unterkellert (Keller trocken; Komplettsanierung des Kellers vorgesehen)
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, große Küche, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
großer Balkon mit freiem Blick (vom Schlafzimmer zugänglich)
Terrasse und Garten (Süd-/Südwestausrichtung)
Zentralheizung mit Heizkörpern (Anlage ca. max. 20 Jahre, nicht akut sanierungsbedürftig)
Stäbchenparkett im Wohnzimmer (voraussichtlich abschleifbar)
Einzelgarage (im Garagenhof)
Sanierungsbedarf: Elektrik, Fenster, Wasserleitungen, Wand-/Decken-/Bodenbeläge, Küche und Bad
Energieausweis in Bearbeitung (wird nachgereicht)

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand von Idstein im Taunus. Die leichte Süd-/Südwest-Hanglage sorgt für einen freien, weiten Blick über Wiesen und Felder bis zu den umliegenden Taunushöhen – und für viel Sonne auf Terrasse und Balkon.

In rund 15 Gehminuten erreichen Sie die malerische historische Altstadt von Idstein mit ihrem berühmten Fachwerk, dem Hexenturm und einem gepflegten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Schulen aller Schularten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Wiesbaden ist in ca. 20 km, Frankfurt am Main in ca. 40 km erreichbar. Über den Bahnhof Idstein besteht zudem Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr (RheingauTaunus/RMV). Ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber, die das Grüne schätzen und dennoch schnell in den Rhein-Main-Ballungsraum gelangen möchten.

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung, wird nachgereicht. Verkauf im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts (Wagner Immobilien / Uwe Flöter).

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche viel Raum für eigene Ideen. Das voll unterkellerte Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand von Idstein – in leichter Hanglage mit freiem Blick über Wiesen und Felder bis zu den Taunushöhen. Aufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC (mit Fenster). Von hier gelangen Sie in die großzügige Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum großen Balkon und herrlicher, freier Aussicht – sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und wirkt trocken. Zustand: Ehrlich gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig und sollte umfassend modernisiert werden. Zu erneuern sind insbesondere Elektrik, Fenster, Wasserleitungen sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge; auch Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Das Kellergeschoss soll im Zuge dessen komplett saniert werden. Positiv: Die Zentralheizung ist vergleichsweise neu (Anlage ca. max. 20 Jahre) und muss nicht unmittelbar erneuert werden. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer lässt sich voraussichtlich abschleifen und neu versiegeln. Für Käufer, die mit Geschick und Eigenleistung ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet diese Immobilie in begehrter, ruhiger Lage ein attraktives Potenzial. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht. Ausstattung - Reiheneckhaus, Baujahr 1965, massive Bauweise, Pultdach - ca. 95 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 194 m² - ruhige Süd-/Südwest-Hanglage mit freier Aussicht - voll unterkellert (Keller trocken; Komplettsanierung des Kellers vorgesehen) - Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, große Küche, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne - großer Balkon mit freiem Blick (vom Schlafzimmer zugänglich) - Terrasse und Garten (Süd-/Südwestausrichtung) - Zentralheizung mit Heizkörpern (Anlage ca. max. 20 Jahre, nicht akut sanierungsbedürftig) - Stäbchenparkett im Wohnzimmer (voraussichtlich abschleifbar) - Einzelgarage (im Garagenhof) - Sanierungsbedarf: Elektrik, Fenster, Wasserleitungen, Wand-/Decken-/Bodenbeläge, Küche und Bad - Energieausweis in Bearbeitung (wird nachgereicht) Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand von Idstein im Taunus. Die leichte Süd-/Südwest-Hanglage sorgt für einen freien, weiten Blick über Wiesen und Felder bis zu den umliegenden Taunushöhen – und für viel Sonne auf Terrasse und Balkon. In rund 15 Gehminuten erreichen Sie die malerische historische Altstadt von Idstein mit ihrem berühmten Fachwerk, dem Hexenturm und einem gepflegten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Schulen aller Schularten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Wiesbaden ist in ca. 20 km, Frankfurt am Main in ca. 40 km erreichbar. Über den Bahnhof Idstein besteht zudem Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr (RheingauTaunus/RMV). Ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber, die das Grüne schätzen und dennoch schnell in den Rhein-Main-Ballungsraum gelangen möchten. Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung, wird nachgereicht. Verkauf im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts (Wagner Immobilien / Uwe Flöter).