Großes Einfamilienhaus auf exklusivem Grundstück in Feldrandlage mit Bauplatzpotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekthighlights:

3 Garagenstellplätze
großer Hof mit 4 weiteren Stellplätzen
außergewöhnlich großen Grundstück in Feldrandlage
3 Terrassen mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
jede Etage mit eigenem Vollbad
separater Zugang zur oberen Wohneinheit mit eigenem Balkon
Vollunterkellert
ca. 1000qm Baugrundstück abtrennbar
Tier- bzw. Pferdehaltung möglich

Objektbeschreibung: Diese Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit hohem Platzbedarf.

In traumhafter Feldrandlage im Außenbereich von Gödringen erwartet Sie großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2981 qm großem Grundstück bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Südausrichtung und ca. 200 qm Wohnfläche ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick und Zugang in die Natur vereint.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet gute Vorrausetzungen für eine mögliche Tierhaltung, bspw. Pferde.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1000 qm große, abtrennbare Baugrundstück, das Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Für dieses Grundstück lag bereits eine positive Bauvoranfrage vor.

Durch den separaten Zugang zum OG und der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch ideale Vorrausetzungen für die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

Austattung:

In allen Wohn- und Schlafräumen Vinylböden der Fa. ter Hürne
Im Treppenhaus Alkalifeldspatgranit-Boden
2 Vollbäder
hochwertige Küche (Einbau 2023) sowie zweiter Küche im Keller

Lage Gödringen, ein Ortsteil von Sarstedt, gehört zu den gefragten Wohnlagen zwischen Hannover und Hildesheim.

Die Kombination aus Naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Ort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenden Sarstedt.

Die unmittelbare Feldrandlage bietet eine hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Energie: Das Gebäude wurde 1986 in solider Massivbauweise errichtet und 2001 energetisch saniert. Dazu gehören:

Glasierte Tondachziegel
```
  Dach mit Harzer Schalung
```
Hochwertige Dämmung (180mm Mineralwolle, WLG 040)
Kupferdachrinnen
Poroton-Mauerwerk mit zusätzlicher Kerndämmung (WLG 040)
Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung (K-Wert 1,1)
Verblendfassade (Röben)
Fußbodenheizung im EG Durch Modernisierung von Ölheizung zur Wärmepumpe lässt sich eine Effizienzsteigerung der Klasse A erreichen.

Objektbeschreibung Objekthighlights: - 3 Garagenstellplätze - großer Hof mit 4 weiteren Stellplätzen - außergewöhnlich großen Grundstück in Feldrandlage - 3 Terrassen mit optimaler Süd-West-Ausrichtung - jede Etage mit eigenem Vollbad - separater Zugang zur oberen Wohneinheit mit eigenem Balkon - Vollunterkellert - ca. 1000qm Baugrundstück abtrennbar - Tier- bzw. Pferdehaltung möglich Objektbeschreibung: Diese Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit hohem Platzbedarf. In traumhafter Feldrandlage im Außenbereich von Gödringen erwartet Sie großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2981 qm großem Grundstück bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Südausrichtung und ca. 200 qm Wohnfläche ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick und Zugang in die Natur vereint. Die großzügige Grundstücksfläche bietet gute Vorrausetzungen für eine mögliche Tierhaltung, bspw. Pferde. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1000 qm große, abtrennbare Baugrundstück, das Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Für dieses Grundstück lag bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Durch den separaten Zugang zum OG und der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch ideale Vorrausetzungen für die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Austattung: - In allen Wohn- und Schlafräumen Vinylböden der Fa. ter Hürne - Im Treppenhaus Alkalifeldspatgranit-Boden - 2 Vollbäder - hochwertige Küche (Einbau 2023) sowie zweiter Küche im Keller Lage Gödringen, ein Ortsteil von Sarstedt, gehört zu den gefragten Wohnlagen zwischen Hannover und Hildesheim. Die Kombination aus Naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenden Sarstedt. Die unmittelbare Feldrandlage bietet eine hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Energie: Das Gebäude wurde 1986 in solider Massivbauweise errichtet und 2001 energetisch saniert. Dazu gehören: - Glasierte Tondachziegel - Dach mit Harzer Schalung - Hochwertige Dämmung (180mm Mineralwolle, WLG 040) - Kupferdachrinnen - Poroton-Mauerwerk mit zusätzlicher Kerndämmung (WLG 040) - Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung (K-Wert 1,1) - Verblendfassade (Röben) - Fußbodenheizung im EG Durch Modernisierung von Ölheizung zur Wärmepumpe lässt sich eine Effizienzsteigerung der Klasse A erreichen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.175.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.500 €): 5.023 € / Monat
20% Eigenkapital (235.000 €): 4.465 € / Monat
30% Eigenkapital (352.500 €): 3.907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus auf exklusivem Grundstück in Feldrandlage mit Bauplatzpotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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