Wohnen am Wasser: Charmante Altbauwohnung im Spreeviertel mit Loggia & Wertsteigerungsperspektive

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße – eingebettet in ein Umfeld aus viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern konstant gefragt ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur: Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus erreichbar – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und Flexibilität.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und angenehm geschnitten und wird durch die beheizte Loggia sinnvoll erweitert. Dieser zusätzliche Raum schafft einen echten Mehrwert – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung – ideal für den täglichen Gebrauch und langfristige Mietstabilität.

Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet – solide, zeitlos und gut vermietbar.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur – ohne Leerstandsrisiko.

Kennzahlen im Überblick:

Kaltmiete: 368,51 € / Monat

Hausgeld: ca. 275 € / Monat

umlagefähig: ca. 156,23 €

Gerade in Kombination mit der gefragten Lage im Spreeviertel ergibt sich hier eine attraktive Investitionschance mit Perspektive – sowohl im Hinblick auf Mietentwicklung als auch auf langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Verglaste und beheizte Loggia
sehr gute Raumaufteilung
Fernwärme
Keller
Holzdielen
Tageslichtbad

Lage Das Spreeviertel zählt zu den charakterstärksten und zugleich unterschätzten Wohnlagen im Berliner Südosten – eine seltene Kombination aus historischer Architektur, Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft.

Direkt am südlichen Spreeufer gelegen, handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Reformarchitektur der 1920er- und 1930er-Jahre. Die klare Formsprache, die harmonischen Fassaden und die durchdachten städtebaulichen Strukturen verleihen dem Quartier bis heute eine besondere Wertigkeit und zeitlose Ästhetik.

Ursprünglich für Ingenieure und Führungskräfte der gegenüberliegenden Industriebetriebe konzipiert, profitieren die Wohnungen bis heute von überdurchschnittlich gut geschnittenen Grundrissen und einer außergewöhnlich großzügigen Freiraumplanung.

Weitläufige Grünflächen, alte Baumalleen und die direkte Nähe zur Spree schaffen ein Wohngefühl, das man in Berlin nur noch selten findet: ruhig, grün und gleichzeitig urban angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Das Spreeufer liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit seinen Spazierwegen, Blickachsen und Ruheplätzen eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Perspektivisch ist zudem eine Verlängerung des Uferwegs bis in die Berliner Innenstadt geplant – ein klarer Pluspunkt für die zukünftige Entwicklung der Lage.

Auch infrastrukturell überzeugt das Umfeld auf ganzer Linie: Der S-Bahnhof Schöneweide ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Wuhlheide – eines der größten innerstädtischen Wald- und Erholungsgebiete Berlins. Sie bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Mikrolage.

Fazit: Eine Lage, die historische Qualität, naturnahes Wohnen und urbane Anbindung vereint – und damit sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen. Bei den aufgenommen Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Spreeviertel vereint genau das, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: stabile Vermietung, gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße – eingebettet in ein Umfeld aus viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern konstant gefragt ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur: Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus erreichbar – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und Flexibilität. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und angenehm geschnitten und wird durch die beheizte Loggia sinnvoll erweitert. Dieser zusätzliche Raum schafft einen echten Mehrwert – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung – ideal für den täglichen Gebrauch und langfristige Mietstabilität. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet – solide, zeitlos und gut vermietbar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur – ohne Leerstandsrisiko. Kennzahlen im Überblick: Kaltmiete: 368,51 € / Monat Hausgeld: ca. 275 € / Monat umlagefähig: ca. 156,23 € Gerade in Kombination mit der gefragten Lage im Spreeviertel ergibt sich hier eine attraktive Investitionschance mit Perspektive – sowohl im Hinblick auf Mietentwicklung als auch auf langfristige Wertsteigerung. Ausstattung + Verglaste und beheizte Loggia + sehr gute Raumaufteilung + Fernwärme + Keller + Holzdielen + Tageslichtbad Lage Das Spreeviertel zählt zu den charakterstärksten und zugleich unterschätzten Wohnlagen im Berliner Südosten – eine seltene Kombination aus historischer Architektur, Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft. Direkt am südlichen Spreeufer gelegen, handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Reformarchitektur der 1920er- und 1930er-Jahre. Die klare Formsprache, die harmonischen Fassaden und die durchdachten städtebaulichen Strukturen verleihen dem Quartier bis heute eine besondere Wertigkeit und zeitlose Ästhetik. Ursprünglich für Ingenieure und Führungskräfte der gegenüberliegenden Industriebetriebe konzipiert, profitieren die Wohnungen bis heute von überdurchschnittlich gut geschnittenen Grundrissen und einer außergewöhnlich großzügigen Freiraumplanung. Weitläufige Grünflächen, alte Baumalleen und die direkte Nähe zur Spree schaffen ein Wohngefühl, das man in Berlin nur noch selten findet: ruhig, grün und gleichzeitig urban angebunden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Das Spreeufer liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit seinen Spazierwegen, Blickachsen und Ruheplätzen eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Perspektivisch ist zudem eine Verlängerung des Uferwegs bis in die Berliner Innenstadt geplant – ein klarer Pluspunkt für die zukünftige Entwicklung der Lage. Auch infrastrukturell überzeugt das Umfeld auf ganzer Linie: Der S-Bahnhof Schöneweide ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Wuhlheide – eines der größten innerstädtischen Wald- und Erholungsgebiete Berlins. Sie bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Mikrolage. Fazit: Eine Lage, die historische Qualität, naturnahes Wohnen und urbane Anbindung vereint – und damit sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig äußerst attraktiv ist. Sonstiges Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen. Bei den aufgenommen Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser: Charmante Altbauwohnung im Spreeviertel mit Loggia & Wertsteigerungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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