Einzigartiger Bungalow in ruhiger Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen * * neue & hochwertige Bodenbeläge * * thermoisolierende Kunststofffenster * * eigene Luftwärmepumpe * * 125m² Wohnbereich * * hochwertiger Billiardtisch * * 2,35 bis 3,10m hohe Decken * * 3x Kronleuchter * * separater Essbereich mit kompletter Fensterfront * * Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad * * großes Masterbad mit Doppelwaschbecken * * Wellnessbereich mit integrierter Dampf-, Dusch-, & Whirlpoolkombination * * geräumiges Büro | alternativ als Ankleide nutzbar * * 2x 40m² Kinder-/ Hobbyzimmer - jeweils inkl. Einbauschrank * * separates Kinder-/ Gäste Duschbad * * Einbauküche inkl. hochwertigen Marken- Geräten & Side-By-Side Kühlschrank * * hochwertige LED- Lampen im gesamten Objekt * * Technik-/ Abstellraum mit 34m² * * liebevoll angelegter Garten inkl. Terrasse in Süd- Ausrichtung * * berüntes Flachdach *

Lage Die große Kreisstadt Ebersberg, mit rund 12.000 Einwohnern, bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B304 erreichen Sie München und Wasserburg schnell, während die A94 einen schnellen Anschluss an Passau bietet. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Regionalbahn bringen Sie bequem nach München, und der Flughafen ist in unter 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind gut erreichbar. Für Ihre Freizeit gibt es Sportvereine, einen Golfplatz, Spielplätze und den idyllischen Ebersberger See. Das Highlight ist der angrenzende Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands, der Erholung und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur bietet. Ebersberg vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur – der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen.

Sonstiges Der hintere, vollständig renovierte Bereich mit ca. 80 m² Kinder-/Hobbyräumen ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 309 m². Diese Räume verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung und teilweise Fenster. Das monatliche Hausgeld von 456,- € umfasst Kosten wie Müllgebühren, Versicherungen und die Pflege der Außenanlagen durch den Hausmeister, inklusive Winterdienst. Zusätzlich profitieren Sie von der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, die ca. 300.000 € beträgt. Detaillierte Abrechnungen sind auf Anfrage einsehbar.

Objektbeschreibung Dieser einzigartige Bungalow wurde aus einem ehemaligen Schwimmbad umgebaut und bietet auf 125 m² Wohnfläche ein modernes Loftambiente mit Split-Level-Bauweise. Das Objekt wurde umfassend für ca. 200.000,- € saniert. Im vorderen Bereich finden Sie ein Büro, ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Masterbad (ca. 18 m²) mit Dampf-, Dusch- und Whirlpoolkombination. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Das 125 m² große Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront bietet Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Zwei Kinder-/Hobbyräume (je 40 m², nicht in Wohnfläche enthalten) und ein großer Abstellraum ergänzen den hinteren Bereich. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Ausstattung * Fußbodenheizung in allen Räumen * * neue & hochwertige Bodenbeläge * * thermoisolierende Kunststofffenster * * eigene Luftwärmepumpe * * 125m² Wohnbereich * * hochwertiger Billiardtisch * * 2,35 bis 3,10m hohe Decken * * 3x Kronleuchter * * separater Essbereich mit kompletter Fensterfront * * Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad * * großes Masterbad mit Doppelwaschbecken * * Wellnessbereich mit integrierter Dampf-, Dusch-, & Whirlpoolkombination * * geräumiges Büro | alternativ als Ankleide nutzbar * * 2x 40m² Kinder-/ Hobbyzimmer - jeweils inkl. Einbauschrank * * separates Kinder-/ Gäste Duschbad * * Einbauküche inkl. hochwertigen Marken- Geräten & Side-By-Side Kühlschrank * * hochwertige LED- Lampen im gesamten Objekt * * Technik-/ Abstellraum mit 34m² * * liebevoll angelegter Garten inkl. Terrasse in Süd- Ausrichtung * * berüntes Flachdach * Lage Die große Kreisstadt Ebersberg, mit rund 12.000 Einwohnern, bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B304 erreichen Sie München und Wasserburg schnell, während die A94 einen schnellen Anschluss an Passau bietet. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Regionalbahn bringen Sie bequem nach München, und der Flughafen ist in unter 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind gut erreichbar. Für Ihre Freizeit gibt es Sportvereine, einen Golfplatz, Spielplätze und den idyllischen Ebersberger See. Das Highlight ist der angrenzende Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands, der Erholung und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur bietet. Ebersberg vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur – der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Sonstiges Der hintere, vollständig renovierte Bereich mit ca. 80 m² Kinder-/Hobbyräumen ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 309 m². Diese Räume verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung und teilweise Fenster. Das monatliche Hausgeld von 456,- € umfasst Kosten wie Müllgebühren, Versicherungen und die Pflege der Außenanlagen durch den Hausmeister, inklusive Winterdienst. Zusätzlich profitieren Sie von der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, die ca. 300.000 € beträgt. Detaillierte Abrechnungen sind auf Anfrage einsehbar.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Bungalow in ruhiger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung