Wohnungspaket: Große Wohnung mit Garten und kleine 2 Zimmerwohnung im gleichen Haus in Lichterfelde

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Paket umfasst zwei Eigentumswohnungen innerhalb desselben Hauses:

Wohnung 7 im 2. Obergeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, großem Gemeinschaftsgarten, zwei Bädern, Ankleide, hochwertiger Küche und bezugsfreiem Zustand.
Wohnung 4 im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche, Balkon sowie bestehendem Mietverhältnis seit dem 01.07.2015.

Die große Wohnung vermittelt mit ihrer Wohnfläche, den großzügigen Wohnbereichen und dem Blick ins Grüne eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die hochwertige Küche, der helle Essbereich sowie der hochwertige Kamin als architektonisches Highlight des Wohnzimmers. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund der Modernisierung des Hauses, ist dieser Kamin inaktiv und kann als Gas- oder Elektrokamin umgerüstet werden.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine attraktive Ergänzung dar. Das langjährige Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2015. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich. Dadurch bietet die kleinere Einheit einen laufenden Ertrag und zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.

Besonders interessant ist diese Kombination für Käufer, die selbst hochwertig wohnen möchten und gleichzeitig eine zusätzliche Wohnung im selben Haus besitzen wollen. Denkbar ist die Nutzung für erwachsene Kinder, Eltern oder als langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Teilung des Gebäudes sowie der erste Wohnungsverkauf erfolgten im Jahr 2018. Nach aktueller Rechtslage endet die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf voraussichtlich im Jahr 2028. Nach Ablauf dieser Sperrfrist können Erwerber die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigennutzung prüfen und gegebenenfalls nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die kleinere Wohnung bietet damit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit entsprechendem Planungshorizont.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage. Die Käthe-Kruse-Grundschule sowie das renommierte Lilienthal-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur des Berliner Südwestens.

Die Kombination aus bezugsfreier großer Wohnung, laufenden Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit, großem Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, hochwertigem Wohnambiente und einem umfassend modernisierten Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde.

Beide Wohnungen werden zusätzlich auch einzeln zum Kauf angeboten. Das Paket eröffnet jedoch eine seltene Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben und damit Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander zu verbinden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnungspaket in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Das Paket umfasst zwei Eigentumswohnungen innerhalb desselben Hauses: * Wohnung 7 im 2. Obergeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, großem Gemeinschaftsgarten, zwei Bädern, Ankleide, hochwertiger Küche und bezugsfreiem Zustand. * Wohnung 4 im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche, Balkon sowie bestehendem Mietverhältnis seit dem 01.07.2015. Die große Wohnung vermittelt mit ihrer Wohnfläche, den großzügigen Wohnbereichen und dem Blick ins Grüne eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die hochwertige Küche, der helle Essbereich sowie der hochwertige Kamin als architektonisches Highlight des Wohnzimmers. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund der Modernisierung des Hauses, ist dieser Kamin inaktiv und kann als Gas- oder Elektrokamin umgerüstet werden. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine attraktive Ergänzung dar. Das langjährige Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2015. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich. Dadurch bietet die kleinere Einheit einen laufenden Ertrag und zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Besonders interessant ist diese Kombination für Käufer, die selbst hochwertig wohnen möchten und gleichzeitig eine zusätzliche Wohnung im selben Haus besitzen wollen. Denkbar ist die Nutzung für erwachsene Kinder, Eltern oder als langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Teilung des Gebäudes sowie der erste Wohnungsverkauf erfolgten im Jahr 2018. Nach aktueller Rechtslage endet die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf voraussichtlich im Jahr 2028. Nach Ablauf dieser Sperrfrist können Erwerber die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigennutzung prüfen und gegebenenfalls nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die kleinere Wohnung bietet damit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit entsprechendem Planungshorizont. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage. Die Käthe-Kruse-Grundschule sowie das renommierte Lilienthal-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur des Berliner Südwestens. Die Kombination aus bezugsfreier großer Wohnung, laufenden Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit, großem Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, hochwertigem Wohnambiente und einem umfassend modernisierten Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde. Beide Wohnungen werden zusätzlich auch einzeln zum Kauf angeboten. Das Paket eröffnet jedoch eine seltene Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben und damit Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander zu verbinden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket: Große Wohnung mit Garten und kleine 2 Zimmerwohnung im gleichen Haus in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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