Denkmalschutz: Lukrativ vermietetes Anlageobjekt mit 7 gepflegten Wohneinheiten in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

499.000 €

1.9

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

12.171 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt und befindet sich in einem gepflegten sowie soliden Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Anbau wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde zudem das Dach des Anbaus vollständig erneuert und gedämmt. Die rückwärtige Außenfassade erhielt im Jahr 2018 eine zusätzliche Wärmedämmung, während die Straßenfassade im Jahr 2020 neu gestrichen wurde. Auch das Treppenhaus einschließlich des Hausflurs wurde im Jahr 2019 modernisiert und optisch aufgewertet.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vier Wohnungen im Haupthaus in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2025 umfassend modernisiert; hierbei wurde zusätzlich das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus stehen dort zwei Balkone zur Verfügung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits 2022 modernisiert und verfügt über zwei Balkone. Im Jahr 2023 folgte die Modernisierung der Wohnung im 3. Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon verfügt. Die kontinuierlichen Investitionen in die Wohnungen des Haupthauses sowie die umfassende Sanierung des Anbaus tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 41.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Haspe, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil der Hagen, der sich durch seine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünfläche und Stadtnähe aus.

Die Liegenschaft besticht durch eine kurze Entfernung zur Hagener Innenstadt. Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sind durch die A 1, A 45 und A 46 gegeben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² und befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1936 ergänzt. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen im Haupthaus sowie drei Wohnungen im Anbau. Zwei der Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 35 m², während die übrigen fünf Wohnungen jeweils rund 70-75 m² Wohnfläche bieten. Das Haupthaus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt und befindet sich in einem gepflegten sowie soliden Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Anbau wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde zudem das Dach des Anbaus vollständig erneuert und gedämmt. Die rückwärtige Außenfassade erhielt im Jahr 2018 eine zusätzliche Wärmedämmung, während die Straßenfassade im Jahr 2020 neu gestrichen wurde. Auch das Treppenhaus einschließlich des Hausflurs wurde im Jahr 2019 modernisiert und optisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist, dass die vier Wohnungen im Haupthaus in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2025 umfassend modernisiert; hierbei wurde zusätzlich das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus stehen dort zwei Balkone zur Verfügung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits 2022 modernisiert und verfügt über zwei Balkone. Im Jahr 2023 folgte die Modernisierung der Wohnung im 3. Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon verfügt. Die kontinuierlichen Investitionen in die Wohnungen des Haupthauses sowie die umfassende Sanierung des Anbaus tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 41.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Haspe, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil der Hagen, der sich durch seine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünfläche und Stadtnähe aus. Die Liegenschaft besticht durch eine kurze Entfernung zur Hagener Innenstadt. Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sind durch die A 1, A 45 und A 46 gegeben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: