Für Kapitalanleger: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von Brüchermühle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.464 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein lichtdurchfluteter Erker verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen behaglichen Platz zum Entspannen, Lesen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Eine geräumige Küche, ein praktischer Lagerraum und das Gäste-Duschbad komplementieren die Etage, Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, sodass sich Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden lassen.

Im Obergeschoss befinden sich gleich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen extragroßen Ankleidebereich verfügt. Außerdem gibt es hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang bietet sie auf rund 67 Quadratmetern Wohnfläche - beziehungsweise etwa 76 Quadratmetern inklusive eigener Terrasse - eine vollständig abgeschlossene Einheit. Sie verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch im Außenbereich punktet das Haus mit praktischen Details. Neben dem Stellplatz vor dem Haus stehen weitere Stellplätze seitlich der Immobilie zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz - eine Kombination, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Giebel des Hauses wurden im Jahr 2019 überarbeitet und unterstreichen den guten baulichen Zustand der Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Brüchermühle, unmittelbar am Waldesrand. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün, frischer Luft und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die dem hektischen Alltag bewusst etwas Abstand entgegensetzen möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Position zwischen Wiehl und Waldbröl. Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist zudem die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A4, die eine zügige Anbindung in Richtung Köln oder Olpe ermöglicht. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Sonstiges Haupthaus und Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 15.480,-/Jahr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2026 Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 2002

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Umgebung von Reichshof-Brüchermühle, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die über das klassische Wohnen hinausgehen. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein lichtdurchfluteter Erker verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen behaglichen Platz zum Entspannen, Lesen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Eine geräumige Küche, ein praktischer Lagerraum und das Gäste-Duschbad komplementieren die Etage, Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, sodass sich Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden lassen. Im Obergeschoss befinden sich gleich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen extragroßen Ankleidebereich verfügt. Außerdem gibt es hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang bietet sie auf rund 67 Quadratmetern Wohnfläche - beziehungsweise etwa 76 Quadratmetern inklusive eigener Terrasse - eine vollständig abgeschlossene Einheit. Sie verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch im Außenbereich punktet das Haus mit praktischen Details. Neben dem Stellplatz vor dem Haus stehen weitere Stellplätze seitlich der Immobilie zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz - eine Kombination, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Giebel des Hauses wurden im Jahr 2019 überarbeitet und unterstreichen den guten baulichen Zustand der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Brüchermühle, unmittelbar am Waldesrand. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün, frischer Luft und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die dem hektischen Alltag bewusst etwas Abstand entgegensetzen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Position zwischen Wiehl und Waldbröl. Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist zudem die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A4, die eine zügige Anbindung in Richtung Köln oder Olpe ermöglicht. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Sonstiges Haupthaus und Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 15.480,-/Jahr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2026 Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 2002

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 318 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von Brüchermühle

Beschreibung

Ausstattung