Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle und großer Garage..

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen zeitgemäß modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ölzentralheizung wurde vor etwa elf Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besteht für den neuen Eigentümer auf absehbare Zeit kein größerer Modernisierungsbedarf.

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/095ab19425474c209fdb2500bcb7683a

Lage D´horn - Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie zum Bahnhof Langerwehe mit Regional- und Euregiobahn-Anschluss gewährleistet eine hohe Mobilität und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Ortsteile D’horn, Schlich und Merode entwickeln sich kontinuierlich weiter. Geplante Wohnbauentwicklungen und Infrastrukturmaßnahmen stärken den Standort zusätzlich und sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit dem Meroder Wald und der Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Objektbeschreibung Dieses interessante Anlageobjekt mit großzügiger Garage vereint solide Mieteinnahmen, zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Das Gebäudeensemble stammt aus den Baujahren 1952 und 1964 und befindet sich auf einem 857 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst ein 6-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 349 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 284 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder zusätzlich vermietet werden kann. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.040 €. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für die Errichtung von 9 Garagen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer zu prüfen. Ausstattung Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen zeitgemäß modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ölzentralheizung wurde vor etwa elf Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besteht für den neuen Eigentümer auf absehbare Zeit kein größerer Modernisierungsbedarf. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/095ab19425474c209fdb2500bcb7683a Lage D´horn - Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie zum Bahnhof Langerwehe mit Regional- und Euregiobahn-Anschluss gewährleistet eine hohe Mobilität und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Ortsteile D’horn, Schlich und Merode entwickeln sich kontinuierlich weiter. Geplante Wohnbauentwicklungen und Infrastrukturmaßnahmen stärken den Standort zusätzlich und sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit dem Meroder Wald und der Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle und großer Garage..

Beschreibung

Ausstattung