Eigennutzung und Kapitalanlage: Repräsentatives Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37120

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.022 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie ist ideal geeignet, um sich den Traum vom Eigenheim mit gleichzeitiger Kapitalanlage zu erfüllen. Das Erdgeschoss wird vermietet, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden frei übergeben.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Erdgeschoss-Wohnung nicht veröffentlicht.

Ausstattung

Walm-Dacheindeckung (Harzer Doppeldach, 2002).
Erneuerung der Heizungsanlage (2010).
Ausgiebige Pflanz- und Sanierungsarbeiten im Garten (2020) sowie Neuanlage der Wege um das Gebäude (2025).
Erneuerung der Elektrik im Keller (2020) und OG (2023), die Elektrik im DG ist von 1990, im EG wurde die Elektrik zur Erneuerung vorbereitet.
Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung im 1. OG, inkl. Abschleifen der edlen Holz-Fußböden (Vollholzparkett) und hochwertiger Malerarbeiten (2024).
Modernisierung der Gäste-WC im EG und OG (2023).
Im Erdgeschoss wurde das Bad 2003 erneuert.
Austausch fast sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung im OG, DG und Keller (2023-2025), im EG aus der Bauzeit.
Modernisierung und Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung der Sprechanlage, Beleuchtung und neuem Putz sowie Haustür (2023).
Marken-Einbauküche im 1. OG (2025).
Modernisierung des ausgebauten Dachgeschosses mit neuem Fußbodenbelag, neuen Sanitäranlagen und Malerarbeiten (2025).

Lage Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bovenden. Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort verbunden mit guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Einrichtungen.

Göttingen ist mit dem Auto und dem Stadtbus günstig erreichbar. Ein praktischer Fahrradweg, oberhalb von Bovenden gelegen, führt ebenfalls in die Stadt.

Sonstiges Liebe Kunden, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen. Selbstverständlich werden diese Kontaktdaten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Das 1963 hochwertig erbaute Zweifamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen, gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.478 m². Die beiden Wohnetagen verfügen über jeweils ca. 136 m² Wohnfläche mit ansprechender Raumaufteilung. Jede Etage umfasst ein repräsentatives, ca. 54 m² großes, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Abgerundet werden die beiden großzügigen Wohnungen durch eine schöne Terrasse im EG bzw. einen wunderbaren Balkon im 1. OG. Das 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen herrlichen Fernblick über das Leinetal.Des Weiteren bieten das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Vollkeller zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Hobby und Handwerk. Ein separates Garagengebäude, ein Carport sowie eine große Einfahrt bieten Stellflächen für sechs PKW. Der gepflegte Zustand des Anwesens spiegelt sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren wider, wobei die grüne Umgebung zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Diese Immobilie ist ideal geeignet, um sich den Traum vom Eigenheim mit gleichzeitiger Kapitalanlage zu erfüllen. Das Erdgeschoss wird vermietet, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden frei übergeben. Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Erdgeschoss-Wohnung nicht veröffentlicht. Ausstattung - Walm-Dacheindeckung (Harzer Doppeldach, 2002). - Erneuerung der Heizungsanlage (2010). - Ausgiebige Pflanz- und Sanierungsarbeiten im Garten (2020) sowie Neuanlage der Wege um das Gebäude (2025). - Erneuerung der Elektrik im Keller (2020) und OG (2023), die Elektrik im DG ist von 1990, im EG wurde die Elektrik zur Erneuerung vorbereitet. - Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung im 1. OG, inkl. Abschleifen der edlen Holz-Fußböden (Vollholzparkett) und hochwertiger Malerarbeiten (2024). - Modernisierung der Gäste-WC im EG und OG (2023). - Im Erdgeschoss wurde das Bad 2003 erneuert. - Austausch fast sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung im OG, DG und Keller (2023-2025), im EG aus der Bauzeit. - Modernisierung und Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung der Sprechanlage, Beleuchtung und neuem Putz sowie Haustür (2023). - Marken-Einbauküche im 1. OG (2025). - Modernisierung des ausgebauten Dachgeschosses mit neuem Fußbodenbelag, neuen Sanitäranlagen und Malerarbeiten (2025). Lage Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bovenden. Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort verbunden mit guter Infrastruktur und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Göttingen ist mit dem Auto und dem Stadtbus günstig erreichbar. Ein praktischer Fahrradweg, oberhalb von Bovenden gelegen, führt ebenfalls in die Stadt. Sonstiges Liebe Kunden, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen. Selbstverständlich werden diese Kontaktdaten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.