Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 3 Garagen in Meerbusch-Osterath

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

296.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath.

Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, die Küche mit Zugang zum Keller, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Dachschrägen sind im Obergeschoss nicht vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar. Aufgrund der geringen Raumhöhe erscheint ein Ausbau jedoch nicht sinnvoll.

Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit eine für 60 € monatlich vermietet ist.

Das Grundstück setzt sich aus 193 m² Hausgrundstück sowie weiteren 69 m² Garagengrundstück zusammen.

Das Haus ist seit 1980 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist gemäß BGB derzeit 9 Monate. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 929 € monatlich zuzüglich 60 € für die vermietete Garage.

WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND DES OBJEKTS:

Es besteht ein erheblicher Modernisierungsstau. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2000 stammt die wesentliche Ausstattung des Hauses überwiegend aus dem Baujahr. Käufer sollten daher von einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung ausgehen und die hierfür erforderlichen Investitionen bereits vor einer Besichtigung berücksichtigen.

WICHTIG:

Aus Rücksicht auf die langjährigen Mieter möchten wir unnötige Besichtigungen vermeiden und uns auf ernsthafte Kaufinteressenten konzentrieren.

Wir bitten daher bereits mit Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um einen Finanzierungsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.

Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises vereinbart werden.

Lage Meerbusch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, während die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten zur Verfügung steht – ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen mit einer Fahrzeit von nur 20 Minuten bestens erreichbar.

Meerbusch selbst ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf und besticht durch seinen einzigartigen Charme: Hier verbinden sich die Ruhe und Naturnähe einer grünen Rheinlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Gepflegte Wohnviertel, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die malerische Rheinuferpromenade machen Meerbusch zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, die Küche mit Zugang zum Keller, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Dachschrägen sind im Obergeschoss nicht vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar. Aufgrund der geringen Raumhöhe erscheint ein Ausbau jedoch nicht sinnvoll. Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit eine für 60 € monatlich vermietet ist. Das Grundstück setzt sich aus 193 m² Hausgrundstück sowie weiteren 69 m² Garagengrundstück zusammen. Das Haus ist seit 1980 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist gemäß BGB derzeit 9 Monate. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 929 € monatlich zuzüglich 60 € für die vermietete Garage. WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND DES OBJEKTS: Es besteht ein erheblicher Modernisierungsstau. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2000 stammt die wesentliche Ausstattung des Hauses überwiegend aus dem Baujahr. Käufer sollten daher von einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung ausgehen und die hierfür erforderlichen Investitionen bereits vor einer Besichtigung berücksichtigen. WICHTIG: Aus Rücksicht auf die langjährigen Mieter möchten wir unnötige Besichtigungen vermeiden und uns auf ernsthafte Kaufinteressenten konzentrieren. Wir bitten daher bereits mit Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um einen Finanzierungsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises vereinbart werden. Lage Meerbusch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, während die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten zur Verfügung steht – ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen mit einer Fahrzeit von nur 20 Minuten bestens erreichbar. Meerbusch selbst ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf und besticht durch seinen einzigartigen Charme: Hier verbinden sich die Ruhe und Naturnähe einer grünen Rheinlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Gepflegte Wohnviertel, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die malerische Rheinuferpromenade machen Meerbusch zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.600 €): 1.265 € / Monat
20% Eigenkapital (59.200 €): 1.125 € / Monat
30% Eigenkapital (88.800 €): 984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 3 Garagen in Meerbusch-Osterath

Beschreibung

Ausstattung