Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91334

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2018 bezogenen Mehrfamilienhauses.

Die gut aufgeteilten 74 m² Wohnfläche werden durch einen separaten Hauszugang betreten.

Der zugehörige KFZ-Stellplatz, das Kellerabteil und die große Terrasse runden das Angebot ab.

Der umzäunte Gartenanteil ist nur von den Bewohnern der Einheit nutzbar.

Wohnungsaufteilung:

-geräumiger Flur mit Garderobe -einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche -Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke,
Regale, etc. -helles Arbeits-/Kinderzimmer -Badezimmer mit hellen Fliesen, WC, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung DAs Badezimmer ist mit hellen, zum Teil großformatigen Fliesen ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortskern der Großgemeinde Hemhofen.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 Nürnberg-Würzburg und der A 73 nach Erlangen und Bamberg sind die jeweiligen Städte kurzzeitig zu erreichen.

Erlangen mit Siemens und der Universität sowie Herzogenaurach mit Schaeffler, Adidas, Puma bieten vielseitige Arbeitsplätze.

Im Ort selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handel- Handwerksbetriebe, Ärzte, Banken und für Kinder Schulen und Kindergarten.

Für die Freizeit bietet die umliegende Natur gute Möglichkeiten für Fahrradtouren oder erholsame Spaziergänge. Auch die örtlichen Vereine wie Sportverein oder freiwillige Feuerwehr freuen sich über aktive Mitglieder.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2018 bezogenen Mehrfamilienhauses. Die gut aufgeteilten 74 m² Wohnfläche werden durch einen separaten Hauszugang betreten. Der zugehörige KFZ-Stellplatz, das Kellerabteil und die große Terrasse runden das Angebot ab. Der umzäunte Gartenanteil ist nur von den Bewohnern der Einheit nutzbar. Wohnungsaufteilung: -geräumiger Flur mit Garderobe -einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche -Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke, Regale, etc. -helles Arbeits-/Kinderzimmer -Badezimmer mit hellen Fliesen, WC, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Ausstattung DAs Badezimmer ist mit hellen, zum Teil großformatigen Fliesen ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortskern der Großgemeinde Hemhofen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 Nürnberg-Würzburg und der A 73 nach Erlangen und Bamberg sind die jeweiligen Städte kurzzeitig zu erreichen. Erlangen mit Siemens und der Universität sowie Herzogenaurach mit Schaeffler, Adidas, Puma bieten vielseitige Arbeitsplätze. Im Ort selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handel- Handwerksbetriebe, Ärzte, Banken und für Kinder Schulen und Kindergarten. Für die Freizeit bietet die umliegende Natur gute Möglichkeiten für Fahrradtouren oder erholsame Spaziergänge. Auch die örtlichen Vereine wie Sportverein oder freiwillige Feuerwehr freuen sich über aktive Mitglieder. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis

Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach

Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!

Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Drei-Zimmer-Wohnung im 1..Obergeschoss inkl. Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter