Skyline Living in Berlin-Mitte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Ausblick
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
600.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
6.122 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der 18. Etage eines markanten Doppelhochhauses im Herzen von Berlin-Mitte und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt.
Auf rund 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC, eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke im Flur und in der Wohnküche. Komfort, Funktionalität und Großzügigkeit gehen hier Hand in Hand – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über den Osten Berlins – bis hin zum Alexanderplatz und den Müggelbergen. Das Panorama verändert sich im Laufe des Tages und macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.
Die Stahlskelettbauweise des gepflegten Gebäudes ermöglicht zudem eine flexible Grundrissgestaltung. So kann die Wohnung bei Bedarf individuell angepasst und sowohl als 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Ausstattung
• 3 lichtdurchflutete Zimmer in der 18. Etage
• Zwei umlaufende Loggias mit weitem Panoramablick
• Wannenbad sowie separates Duschbad mit Gäste-WC
• Einbauküche
• Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in der Wohnküche
• Laminat- und Fliesenböden
• Abstellraum auf der Etage
• Fernwärme
• Drei Personenaufzüge
• Barrierefreier Zugang
• 24/7-Hausmeisterservice
Lage
Die Leipziger Straße zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen Berlins. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Gendarmenmarkt, das Brandenburger Tor, den Potsdamer Platz sowie den Alexanderplatz, urbaner geht es kaum.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 18 von 22
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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