WEITBLICK: Wohnkomfort der Extraklasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

769.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss. Die Räume wirken offen, klar strukturiert und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Leben.

Der angrenzende Küchenbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche. Ob kommunikative Wohnküche oder funktional abgetrennter Bereich – die Gestaltung lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen.

Die beiden Kinderzimmer präsentieren sich gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine flexible Nutzung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen auch hier für ein freundliches und helles Ambiente.

Ein architektonisches Highlight ist die obere Ebene, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Die offen gestaltete Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Durch die Blickbeziehungen zum unteren Wohnbereich entsteht ein modernes, luftiges Raumgefühl. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen.

Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet genügend Raum für eine komfortable und stilvolle Gestaltung. Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Objektbeschreibung In diesem stilvollen 6-Familienhaus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in attraktiver Maisonettebauweise mit ca. 122 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich modernes Wohnen, architektonische Raffinesse und ein beeindruckendes Raumgefühl auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss. Die Räume wirken offen, klar strukturiert und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Leben. Der angrenzende Küchenbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche. Ob kommunikative Wohnküche oder funktional abgetrennter Bereich – die Gestaltung lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die beiden Kinderzimmer präsentieren sich gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine flexible Nutzung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen auch hier für ein freundliches und helles Ambiente. Ein architektonisches Highlight ist die obere Ebene, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Die offen gestaltete Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Durch die Blickbeziehungen zum unteren Wohnbereich entsteht ein modernes, luftiges Raumgefühl. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet genügend Raum für eine komfortable und stilvolle Gestaltung. Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnkomfort der Extraklasse!

Beschreibung

Ausstattung