Über den Dächern Kreuzbergs – Urbanes Wohnen mit Balkon und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072152

Mitten im Herzen von Kreuzberg wartet diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner, die das besondere Lebensgefühl eines der beliebtesten Berliner Kieze zu schätzen wissen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem unvergleichlichen urbanen Umfeld – ideal für Singles oder Paare, die mitten im Leben wohnen möchten.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Stadt und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die Berliner Skyline genießen lässt.

Kaum ein Berliner Stadtteil steht so sehr für Vielfalt, Kreativität und urbanes Lebensgefühl wie Kreuzberg. Die Brachvogelstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was diesen Kiez so besonders macht.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden unzählige Cafés zum Frühstück, angesagte Restaurants zum Dinner und individuelle Bars zum Ausklang des Abends ein. Kleine Boutiquen, Wochenmärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild ebenso wie das internationale Flair des Viertels. Wer gerne draußen unterwegs ist, erreicht in kurzer Zeit den Landwehrkanal oder den Park am Gleisdreieck – perfekte Orte zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen dafür, dass alle Berliner Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für Singles oder Paare, die modernes Stadtleben lieben und einen Wohnort suchen, an dem sich Arbeit, Freizeit und Erholung ideal miteinander verbinden.

Eine Wohnung in dieser Lage ist eine echte Seltenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause im Herzen Kreuzbergs.

Ausstattung

In zentraler Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung
2 Zimmer auf ca. 60m² im 7. OG
Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 305,79 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Ein Balkon und Aufzug bringen Entspannung und Bequemlichkeit

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin-Kreuzberg mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072152 Mitten im Herzen von Kreuzberg wartet diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner, die das besondere Lebensgefühl eines der beliebtesten Berliner Kieze zu schätzen wissen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem unvergleichlichen urbanen Umfeld – ideal für Singles oder Paare, die mitten im Leben wohnen möchten. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Stadt und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die Berliner Skyline genießen lässt. Kaum ein Berliner Stadtteil steht so sehr für Vielfalt, Kreativität und urbanes Lebensgefühl wie Kreuzberg. Die Brachvogelstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was diesen Kiez so besonders macht. Nur wenige Gehminuten entfernt laden unzählige Cafés zum Frühstück, angesagte Restaurants zum Dinner und individuelle Bars zum Ausklang des Abends ein. Kleine Boutiquen, Wochenmärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild ebenso wie das internationale Flair des Viertels. Wer gerne draußen unterwegs ist, erreicht in kurzer Zeit den Landwehrkanal oder den Park am Gleisdreieck – perfekte Orte zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen dafür, dass alle Berliner Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind. Diese Wohnung ist wie geschaffen für Singles oder Paare, die modernes Stadtleben lieben und einen Wohnort suchen, an dem sich Arbeit, Freizeit und Erholung ideal miteinander verbinden. Eine Wohnung in dieser Lage ist eine echte Seltenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause im Herzen Kreuzbergs. Ausstattung + In zentraler Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + 2 Zimmer auf ca. 60m² im 7. OG + Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 305,79 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Balkon und Aufzug bringen Entspannung und Bequemlichkeit Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin-Kreuzberg mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Kreuzbergs – Urbanes Wohnen mit Balkon und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details