Ihr Projekt: 4-Zimmer-Haus mit Garage, Westgarten und Ausbaupotenzial im Dachboden

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese massiv errichtete Reiheneckhaus-Hälfte aus dem Jahr 1950 liegt zentral im dörflich geprägten Dürener Stadtteil Merken.

Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse vier Zimmer: Im Erdgeschoss ein Wohnraum und eine separate Küche, ergänzt durch Flur und Diele; im Obergeschoss zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad.

Das Haus ist teilunterkellert; eine überdachte Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten ergänzen das Außenangebot.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein knapp 44 m² großer Dachboden. Dieser bietet grundsätzlich Potenzial für eine spätere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit). Verschiedene Komponenten wurden über die Jahre modernisiert: das gedämmte Dach (ca. 1985), die doppelt verglasten Kunststofffenster (ca. 1980) und die Gasheizung (2011).

Gleichzeitig ist die Immobilie als Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt einzuordnen: Sie weist einen energetischen Nachholbedarf (Energieeffizienzklasse H) sowie Feuchtigkeit im Erdgeschoss-Flur und im Kellerbereich auf, die im Zuge der Modernisierung/ Sanierung zu beheben ist. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Sanierungsbedarf bewusst.

Damit richtet sich das Objekt an Selbstnutzer und Modernisierer, die Substanz, Lage und Grundstück schätzen und ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen und ggf. mit Eigenleistung gestalten möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Therme, Baujahr 2011), Warmwasser über die Heizung
Energieversorgung über Flüssiggas (Tank im Garten)
Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1980)
Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (ca. 1985)
Elektroinstallation der 1980er-Jahre
Bodenbeläge: Holzdielen und Hartfaserplatten Decken: voraussichtlich Holzbalkendecken (bauzeittypisch)
Garage
Stellplatz im Einfahrtsbereich
überdachte Terrasse und Garten

Modernisierungs- u. Sanierungsbedarf:

Energetischer Sanierungsbedarf
Feuchtigkeit im EG-Flur und im Keller

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen, dörflich geprägten Dürener Stadtteil Merken, unmittelbar an der angrenzenden Gemeinde Niederzier. Wer das Leben abseits der Hektik der Innenstadt schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den passenden Rahmen. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße des Ortes und ist dadurch verkehrlich gut angebunden und unkompliziert erreichbar. Ganz in der Nähe lädt zugleich die nahe gelegene Rur mit ihren Grün- und Naturflächen zu Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein – Naherholung direkt vor der Haustür. Für Familien bietet Merken bereits vor Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten – kurze Wege im Alltag inklusive. Die nächstgelegene Vollversorgung für den täglichen Bedarf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Gewerbegebiet Rurbenden in Huchem-Stammeln (Gemeinde Niederzier): Hier reihen sich mehrere Supermärkte und Discounter (u. a. REWE Center, ALDI, Lidl, Netto), eine Drogerie und ein Baumarkt aneinander – Einkaufen für den kompletten Bedarf an einem Ort. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Düren der Autobahn A4 (Köln–Aachen) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, direkt neben dem Einkaufszentrum. Pendler und Vielfahrer erreichen sowohl Köln als auch Aachen ohne Umwege. Für das weitergehende Angebot an Geschäften, Ärzten, Gastronomie und Kultur ist die Dürener Innenstadt schnell erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese massiv errichtete Reiheneckhaus-Hälfte aus dem Jahr 1950 liegt zentral im dörflich geprägten Dürener Stadtteil Merken. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse vier Zimmer: Im Erdgeschoss ein Wohnraum und eine separate Küche, ergänzt durch Flur und Diele; im Obergeschoss zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das Haus ist teilunterkellert; eine überdachte Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten ergänzen das Außenangebot. Über dem Obergeschoss befindet sich ein knapp 44 m² großer Dachboden. Dieser bietet grundsätzlich Potenzial für eine spätere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit). Verschiedene Komponenten wurden über die Jahre modernisiert: das gedämmte Dach (ca. 1985), die doppelt verglasten Kunststofffenster (ca. 1980) und die Gasheizung (2011). Gleichzeitig ist die Immobilie als Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt einzuordnen: Sie weist einen energetischen Nachholbedarf (Energieeffizienzklasse H) sowie Feuchtigkeit im Erdgeschoss-Flur und im Kellerbereich auf, die im Zuge der Modernisierung/ Sanierung zu beheben ist. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Sanierungsbedarf bewusst. Damit richtet sich das Objekt an Selbstnutzer und Modernisierer, die Substanz, Lage und Grundstück schätzen und ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen und ggf. mit Eigenleistung gestalten möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Gas-Zentralheizung (Therme, Baujahr 2011), Warmwasser über die Heizung + Energieversorgung über Flüssiggas (Tank im Garten) + Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1980) + Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (ca. 1985) + Elektroinstallation der 1980er-Jahre + Bodenbeläge: Holzdielen und Hartfaserplatten Decken: voraussichtlich Holzbalkendecken (bauzeittypisch) + Garage + Stellplatz im Einfahrtsbereich + überdachte Terrasse und Garten Modernisierungs- u. Sanierungsbedarf: + Energetischer Sanierungsbedarf + Feuchtigkeit im EG-Flur und im Keller Lage Die Immobilie liegt im ruhigen, dörflich geprägten Dürener Stadtteil Merken, unmittelbar an der angrenzenden Gemeinde Niederzier. Wer das Leben abseits der Hektik der Innenstadt schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den passenden Rahmen. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße des Ortes und ist dadurch verkehrlich gut angebunden und unkompliziert erreichbar. Ganz in der Nähe lädt zugleich die nahe gelegene Rur mit ihren Grün- und Naturflächen zu Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein – Naherholung direkt vor der Haustür. Für Familien bietet Merken bereits vor Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten – kurze Wege im Alltag inklusive. Die nächstgelegene Vollversorgung für den täglichen Bedarf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Gewerbegebiet Rurbenden in Huchem-Stammeln (Gemeinde Niederzier): Hier reihen sich mehrere Supermärkte und Discounter (u. a. REWE Center, ALDI, Lidl, Netto), eine Drogerie und ein Baumarkt aneinander – Einkaufen für den kompletten Bedarf an einem Ort. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Düren der Autobahn A4 (Köln–Aachen) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, direkt neben dem Einkaufszentrum. Pendler und Vielfahrer erreichen sowohl Köln als auch Aachen ohne Umwege. Für das weitergehende Angebot an Geschäften, Ärzten, Gastronomie und Kultur ist die Dürener Innenstadt schnell erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Projekt: 4-Zimmer-Haus mit Garage, Westgarten und Ausbaupotenzial im Dachboden

Beschreibung

Ausstattung