Charmantes Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
365.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
4.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die leicht zurückgesetzte Lage entsteht eine angenehme, behagliche Atmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 75,89 m² Wohnfläche. Betreten Sie den großzügigen Flur, der nicht nur Platz für eine praktische Garderobe bietet, sondern auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in die hellen und freundlichen Wohnräume.
Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und ist das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre – ideal zum Beisammensein oder zum Entspannen. Besonderes Highlight ist der ehemalige Balkon, der vollständig ins Wohnzimmer integriert wurde und so zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Panorama-Fensterfront betont die Südost-Ausrichtung und bietet einen malerischen Blick auf die benachbarte Freikirche.
Das separate Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Erholen ein, während das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Bad überzeugt mit einem Fenster für natürliche Belüftung, einer Badewanne für entspannende Momente.
Ausstattung
Etagenwohnung im 3. OG
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2,5 Zimmer mit ca. 75,89 m²
Wohn- und Essbereich mit Panoramablick auf die Freikirche
1 Schlafzimmer
1 Arbeits- oder Gästezimmer
Küche mit Einbaumöbeln
Bad mit Fenster und Badewanne
Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe oder Arbeitsbereich
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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