Modernisierte Altbauwohnung unweit vom Kranoldplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2026 statt, das Haus wurde 2014 saniert.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die eleganten Parkettböden und die großzügige Wohnküche auf.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche und der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihren Haushalt. Zwei zusätzliche Zimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.

Ein besonderes Extra ist der Gemeinschaftsgarten, in dem Sie entspannen und die warmen Sommerabende genießen können.

Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Auf Wunsch kann noch eigenständig ein Stellplatz und ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück erstellt werden.

Ausstattung hochwertige Einbauküche helle Räume Kamin Terrasse Gemeinschaftsgarten

Lage Willkommen in der begehrten Wohngegend Berlin Jägerstrasse in Lichterfelde Ost, nahe dem Kranoldplatz. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet.

Der Kranoldplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, und können das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Park Kleiner Tiergarten bietet eine Oase der Ruhe und ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder ein gemütliches Picknick.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt Berlins. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie bequem zu weiteren Zielen bringen.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die A115, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt oder ins Umland gelangen können.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Erleben Sie das urbane Leben in einer der schönsten Wohnlagen Berlins und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf bietet tollen Wohnkomfort auf 105 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2026 statt, das Haus wurde 2014 saniert. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die eleganten Parkettböden und die großzügige Wohnküche auf. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche und der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihren Haushalt. Zwei zusätzliche Zimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab. Ein besonderes Extra ist der Gemeinschaftsgarten, in dem Sie entspannen und die warmen Sommerabende genießen können. Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Auf Wunsch kann noch eigenständig ein Stellplatz und ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück erstellt werden. Ausstattung hochwertige Einbauküche helle Räume Kamin Terrasse Gemeinschaftsgarten Lage Willkommen in der begehrten Wohngegend Berlin Jägerstrasse in Lichterfelde Ost, nahe dem Kranoldplatz. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet. Der Kranoldplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, und können das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Park Kleiner Tiergarten bietet eine Oase der Ruhe und ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder ein gemütliches Picknick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt Berlins. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie bequem zu weiteren Zielen bringen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die A115, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt oder ins Umland gelangen können. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv für Familien machen. Erleben Sie das urbane Leben in einer der schönsten Wohnlagen Berlins und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung unweit vom Kranoldplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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