Historischer Altbau trifft modernen Komfort - 2 Zimmer im beliebten Kollwitzkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
7.073 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, vollständig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Quergebäude und bietet dadurch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre – mitten im lebendigen Kollwitzkiez und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Durch die gute Ausrichtung und große Fensterflächen ist die Wohnung hell und wird fast den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung um 1997 wurde die Wohnung vollständig modernisiert und entspricht heute zeitgemäßen Wohnstandards. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausführung sowie der klassische Altbaucharakter schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit sofort genutzt oder vermietet werden.
Eine seltene Gelegenheit, eine stilvoll sanierte Altbauwohnung in ruhiger Lage mitten im beliebten Kollwitzkiez zu erwerben – renoviert, hell und ruhig,, bezugsfrei und mit viel historischem Charme.
Ausstattung
Modernisierte und renovierte 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im interessanten Umfeld:
- funktionaler Grundriss
- Dielung in den Wohnräumen
- hohe Räume
- Küche mit Fenster
- moderne Einbauküche mit technischen Marken-Geräten
- modernes, innenliegendes gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine
Zur Wohnung gehört ein Keller. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof.
Lage
Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Kollwitzkiez im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten.
Der nahegelegene Kollwitzplatz bildet das Herz des Viertels und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspannter Kiezatmosphäre. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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