Bezugsfrei! Viel Licht, freie Sicht und Ruhe

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den freundlichen Lichteinfall. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden; zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein praktischer Mehrwert ist die großzügige, separat gelegene Abstellfläche im Flur im Eingangsbereich. Sie schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien und sorgt so für ein aufgeräumtes Wohnumfeld.

Hochwertiges Fertigparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Küche und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden und schaffen sich einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen lauer Sommerabende.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Ein sonniger Balkon, durchdachte Grundrisse und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Stadtnähe machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Flur mit separater großer Abstellfläche
Helles Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Wannenbad mit Fenster
Sonnige Terrasse von beiden Wohnräumen aus zugänglich
Fertigparkett im Wohnbereich
Fliesen in der Küche und im Bad
Keller mit Stauraum
Zentralheizung
1 Tiefgaragenstellplatz 15.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kleinmachnow, einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Umland von Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kleinmachnow überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld bequem erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und ruhige Wohnlage, die insbesondere durch ihre Kombination aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe überzeugt.

Sonstiges bezugsfrei

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Auf rund 65 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den freundlichen Lichteinfall. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden; zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Mehrwert ist die großzügige, separat gelegene Abstellfläche im Flur im Eingangsbereich. Sie schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien und sorgt so für ein aufgeräumtes Wohnumfeld. Hochwertiges Fertigparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Küche und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden und schaffen sich einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen lauer Sommerabende. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Ein sonniger Balkon, durchdachte Grundrisse und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Stadtnähe machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung - Moderne Einbauküche - Flur mit separater großer Abstellfläche - Helles Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Wannenbad mit Fenster - Sonnige Terrasse von beiden Wohnräumen aus zugänglich - Fertigparkett im Wohnbereich - Fliesen in der Küche und im Bad - Keller mit Stauraum - Zentralheizung - 1 Tiefgaragenstellplatz 15.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kleinmachnow, einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Umland von Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Kleinmachnow überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und ruhige Wohnlage, die insbesondere durch ihre Kombination aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe überzeugt. Sonstiges bezugsfrei

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Viel Licht, freie Sicht und Ruhe

Beschreibung

Ausstattung