Erstbezug nach Komplettmodernisierung mit Panoramablick in TOP City-West-Lage dicht Wittenbergplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 12. OG und wird bequem mit dem Fahrstuhl erreicht. Das reizvolle Apartment wurde erst vor wenigen Wochen umfassend modernisiert. So wurde die gesamte elektrische Installation einschließlich eines neuen Sicherungskastens vollständig erneuert, das Badezimmer mit wandhängendem WC, Handtuchheizung, großer Echtglasdusche und schöner Wand- und Bodenkeramik vollständig erneuert und die Küche mit neuen Einbaumöbeln sowie Ceranfeldherd und Spülmaschine ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einem sehr geschmack vollen Vinylbodenbelag ausgestattet und alle Wände feingespachtelt sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Man kann praktisch sofort einziehen - was will man mehr! Neben dem bezugsfertigen Bestzustand der Immobilie besticht das Objekt insbesondere durch den günstigen Schnitt mit dem großen Abstellraum im Eingangsbereich sowie der sehr praktischen Schlafnische im schönen Wohnraum. Das absolute Highlight ist jedoch der große Balkon mit dem einfach unbezahlbaren Panoramablick über Berlin.

die Wohnfläche beträgt ca. 37,91 m²
das Wohngeld beträgt 268,42 € monatlich

Kaufpreis: EUR 250.000,00

Lage Die Immobilie befindet sich in bester und zentraler Schöneberglage zwischen Wittenbergplatz und Winterfeldplatz dicht Motzstraße und unweit Viktoria-Luise-Platz. Eine bessere Adresse mitten im lebhaften Schöneberger Kiez lässt sich nur schwer finden. Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz und Wittenbergplatz sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die auf einem 7.305 m² großen Grundstück im Jahre 1964 errichtete Liegenschaft besteht aus insgesamt 199 Eigentumswohnungen die auf 6 Aufgänge mit separaten Hausnummern in z. T. unterschiedlichen Gebäuden verteilt sind. Das hier zum Verkauf stehende Apartment befindet sich einem der prominentesten Hochhäuser der Berliner-City-West im 12. OG. Wie nicht anders zu erwarten, wird die Immobilie kontinuierlich und gewissenhaft in Stand gehalten, so dass der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert ist. Angaben zum Energieausweis vom 18.07.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Anlagentechnik 1964, Energieträger Fernwärme, Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 12. OG und wird bequem mit dem Fahrstuhl erreicht. Das reizvolle Apartment wurde erst vor wenigen Wochen umfassend modernisiert. So wurde die gesamte elektrische Installation einschließlich eines neuen Sicherungskastens vollständig erneuert, das Badezimmer mit wandhängendem WC, Handtuchheizung, großer Echtglasdusche und schöner Wand- und Bodenkeramik vollständig erneuert und die Küche mit neuen Einbaumöbeln sowie Ceranfeldherd und Spülmaschine ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einem sehr geschmack vollen Vinylbodenbelag ausgestattet und alle Wände feingespachtelt sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Man kann praktisch sofort einziehen - was will man mehr! Neben dem bezugsfertigen Bestzustand der Immobilie besticht das Objekt insbesondere durch den günstigen Schnitt mit dem großen Abstellraum im Eingangsbereich sowie der sehr praktischen Schlafnische im schönen Wohnraum. Das absolute Highlight ist jedoch der große Balkon mit dem einfach unbezahlbaren Panoramablick über Berlin. - die Wohnfläche beträgt ca. 37,91 m² - das Wohngeld beträgt 268,42 € monatlich Kaufpreis: EUR 250.000,00 Lage Die Immobilie befindet sich in bester und zentraler Schöneberglage zwischen Wittenbergplatz und Winterfeldplatz dicht Motzstraße und unweit Viktoria-Luise-Platz. Eine bessere Adresse mitten im lebhaften Schöneberger Kiez lässt sich nur schwer finden. Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz und Wittenbergplatz sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 17
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Komplettmodernisierung mit Panoramablick in TOP City-West-Lage dicht Wittenbergplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details