Neubau | Noch 2 bezugsfertige Einfamilienhäuser in Hannover verfügbar | KfW-40 + QNG-Zertifikat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659

Zimmer

Bäder

2026

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung NOCH 2 BEZUGSFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER IN HANNOVER-LAHE | NEUBAU (Nur noch zwei bezugsfertige Einfamilienhäuser im beliebten Wohngebiet Hannover-Lahe verfügbar.)

IDEAL FÜR ALLE, DIE EIN NEUES ZUHAUSE SUCHEN, OHNE SELBST BAUEN ZU MÜSSEN.

Die beiden bezugsfertigen Einfamilienhäuser erfüllen den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und ermöglichen damit den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Sie verbinden nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien sowie Kapitalanleger.

Im Neubauprojekt „LAHEGLÜCK“ sind insgesamt sechs hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Holzbauweise entstanden, von denen bereits vier verkauft sind. Zwei Häuser stehen aktuell noch zum Verkauf.

Die zweigeschossigen Häuser bieten ca. 148 m² Wohnfläche auf einem Erbbaugrundstück und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Highlights:

Neubau – Erstbezug
sofort bezugsfertig
KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
nachhaltige Holzbauweise
Photovoltaikanlage & Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
moderner Wohn- und Essbereich
privater Garten mit Terrasse
Carport mit Abstellraum
Glasfaseranschluss

Das Projekt „Laheglück“ liegt im ruhigen Stadtteil Hannover-Lahe – eingebettet in eine grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Die nahegelegenen Laher Wiesen sowie der Altwarmbüchener See bieten hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind schnell erreichbar – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch citynah wohnen möchten.

AUCH FÜR KAPITALANLEGER BIETET DAS PROJEKT ATTRAKTIVE VORTEILE:

KfW-Förderung (Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ und „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“) mit aktuell sehr günstigen Finanzierungskonditionen
Hohe steuerliche Vorteile: Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA mit Abschreibungen von bis zu 10 % p.a. in den ersten Jahren möglich
Steuerliche Vorteile durch Erbbaurechtgrundstück: Kein Grundstückskaufpreis – der gesamte Kaufpreis kann steuerlich abgeschrieben werden
Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren inklusive professioneller Mietverwaltung für maximale Planungssicherheit

Da nur noch zwei Häuser verfügbar sind, handelt es sich um eine der letzten Gelegenheiten in diesem Projekt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen (Exposé oder Beispielrenditekalkulation) zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Rechtliche Angaben:
Impressum: https://www.gundlach-bau.de/impressum

Gundlach GmbH & Co. KG Bauträger Am Holzgraben 1 | 30161 Hannover Tel.: 0511 3109-100 E-Mail: mail@gundlach-bau.de

Amtsgericht Hannover: HRA 200125 Steuer-Nr. 25/219/04370, Finanzamt Hannover Nord Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE248954173 Komplementärin: Gundlach Bauträger Verwaltungs-GmbH Amtsgericht Hannover: HRB 200682 Steuer-Nr. 14/219/04524, Finanzamt Hannover Nord Geschäftsführende: Dr. Frank Eretge, Nadine Otto Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 05 11/31 07 – 0, E-Mail: info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Carport mit separatem Abstellraum mit Gründach auf Erbbaugrundstück
Leerrohr am Carport zur möglichen Nachrüstung einer E-Ladestation für Pkw
Effizienzhaus 40 – „Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)“ mit QNG-Zertifikat
Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im EG und OG
Massive Holzdecke, atmungsaktive Außenwände mit Zellulosedämmung
Eichenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell)
Bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper mit Elektro-Patrone
Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer, RC2N-Sicherheitsstandard an Fenstern/Türen
Multimediaverkabelung, Glasfaseranschluss, Smart-Home-Vorbereitung
Rauchwarnmelder mit Lithium-Langzeitbatterie, Steckdosen mit Kindersicherung
Garten mit Stabgitterzaun und Hecke als Einfriedung
individuelle Mülleinhausung mit Holzlatten verkleidet
Außenwasseranschluss
Außenwandleuchten im Terrassen- und Eingangsbereich (Bewegungsmelder)
Fahrradbügel vor jedem Haus
5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger

IHR NACHHATIGES ZUHAUSE

Nachhaltige Holzbauweise*: Holz ist als CO2-Speicher ein energieneutraler Rohstoff. Die Bauweise schafft zudem ein angenehmes und einzigartiges Raumklima.

*Holz aus europäischer Forstwirtschaft

Echtes Wohlfühlklima: Holz ist als CO2-Speicher ein energieneutraler Rohstoff und somit nachhaltig. Die Bauweise schafft zudem ein angenehmes und einzigartiges Raumklima. Für weiteren Wohnkomfort sorgt eine integrierte Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie verringert Energieverluste und sorgt dafür, dass ausreichend vorgewärmte, gefilterte Luft ins Haus gelangt.

In Ihrem neuen Zuhause schauen Sie auf eine Decke aus Massivholz und gehen über einen Boden aus Weitzer Gesundparkett. Das Eichenparkett trägt durch 100% natürliche Öle und Wachse zu einem gesunden Wohnklima bei.

Klimafreundliches Wohngebäude: Die Einfamilienhäuser im LAHEGLÜCK werden in der Effizienzhausstufe 40 realisiert. Das heißt, es verbraucht nur 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Dies gelingt insbesondere mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für einen umweltfreundlichen Betrieb der verbauten Fußbodenheizung sorgt, die Sie in allen Räumen vorfinden. Für den eigenen Stromverbrauch wird die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach genutzt.

Die Häuser erfüllen zudem die Anforderungen an ein „Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)” und tragen das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude”, kurz: QNG. Dabei handelt es sich um eine zusätzliche Einstufung bei der Klassifizierung von KfW-Effizienzhäusern.

Energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach: Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. Die PV-Anlage erreicht eine maximale Leistung von 6,7 Kilowatt-Peak. In Deutschland erzeugen Anlagen dieser Art durchschnittlich 5000 Kilowatt- stunden pro Jahr.

Effizient heizen: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme für die Einfamilienhäuser. Dabei werden circa 75 Prozent der Energie aus der Luft bezogen. Durch einen Anschluss an die Photovoltaik-anlage sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Lage Grün, ruhig und trotzdem citynah – willkommen im LAHEGLÜCK!

Das Projekt liegt in Hannover-Lahe – einem ruhigen Stadtteil von Hannover, eingebettet in viel Grün. Die Umgebung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, naturverbundene Selbstnutzer:innen oder Kapitalanleger, die in zukunftsfähige Wohnlagen investieren möchten.

Nur wenige Schritte entfernt liegen das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen sowie der beliebte Altwarmbüchener See. Gleichzeitig ist die Innenstadt über die Stadtbahnlinie 3 oder die nahegelegene A2 schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Wohnumfeld für alle Lebensphasen.

Sonstiges JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin – entweder in unserem vollständig eingerichteten Musterhaus oder direkt am im Bau befindlichen Einfamilienhaus im LAHEGLÜCK. Alternativ können Sie uns auch bei einer Offenen Besichtigung besuchen. Aktuelle Termine finden Sie hier: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/offene-besichtigungen

Adresse Musterhaus: Dahlenburger Weg 5, 30659 Hannover-Lahe

WO FINDE ICH DIE PREISE?

Wir verstehen gut, dass Sie hier nach den Preisen suchen – diese finden Sie jedoch bewusst nicht online. Warum? Beim Vergleich verschiedener Angebote ist entscheidend, ob wirklich alle wichtigen Leistungen enthalten sind. Unsere Erfahrung zeigt: Das lässt sich am besten persönlich klären. Sie erhalten bei uns einen klar kalkulierten Rundum-Sorglos-Preis ohne versteckte Kosten – mit vielen bereits inkludierten Leistungen rund um Ihr neues Zuhause.

Was genau enthalten ist, erklären wir Ihnen gern individuell – auf Wunsch auch in einem kurzen, unverbindlichen Telefongespräch.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung NOCH 2 BEZUGSFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER IN HANNOVER-LAHE | NEUBAU (Nur noch zwei bezugsfertige Einfamilienhäuser im beliebten Wohngebiet Hannover-Lahe verfügbar.) IDEAL FÜR ALLE, DIE EIN NEUES ZUHAUSE SUCHEN, OHNE SELBST BAUEN ZU MÜSSEN. Die beiden bezugsfertigen Einfamilienhäuser erfüllen den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und ermöglichen damit den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Sie verbinden nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien sowie Kapitalanleger. Im Neubauprojekt „LAHEGLÜCK“ sind insgesamt sechs hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Holzbauweise entstanden, von denen bereits vier verkauft sind. Zwei Häuser stehen aktuell noch zum Verkauf. Die zweigeschossigen Häuser bieten ca. 148 m² Wohnfläche auf einem Erbbaugrundstück und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Highlights: - Neubau – Erstbezug - sofort bezugsfertig - KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - nachhaltige Holzbauweise - Photovoltaikanlage & Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - moderner Wohn- und Essbereich - privater Garten mit Terrasse - Carport mit Abstellraum - Glasfaseranschluss Das Projekt „Laheglück“ liegt im ruhigen Stadtteil Hannover-Lahe – eingebettet in eine grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Die nahegelegenen Laher Wiesen sowie der Altwarmbüchener See bieten hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind schnell erreichbar – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch citynah wohnen möchten. AUCH FÜR KAPITALANLEGER BIETET DAS PROJEKT ATTRAKTIVE VORTEILE: - KfW-Förderung (Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ und „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“) mit aktuell sehr günstigen Finanzierungskonditionen - Hohe steuerliche Vorteile: Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA mit Abschreibungen von bis zu 10 % p.a. in den ersten Jahren möglich - Steuerliche Vorteile durch Erbbaurechtgrundstück: Kein Grundstückskaufpreis – der gesamte Kaufpreis kann steuerlich abgeschrieben werden - Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren inklusive professioneller Mietverwaltung für maximale Planungssicherheit Da nur noch zwei Häuser verfügbar sind, handelt es sich um eine der letzten Gelegenheiten in diesem Projekt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen (Exposé oder Beispielrenditekalkulation) zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. _________________________________________ Rechtliche Angaben: Impressum: https://www.gundlach-bau.de/impressum Gundlach GmbH & Co. KG Bauträger Am Holzgraben 1 | 30161 Hannover Tel.: 0511 3109-100 E-Mail: mail@gundlach-bau.de Amtsgericht Hannover: HRA 200125 Steuer-Nr. 25/219/04370, Finanzamt Hannover Nord Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE248954173 Komplementärin: Gundlach Bauträger Verwaltungs-GmbH Amtsgericht Hannover: HRB 200682 Steuer-Nr. 14/219/04524, Finanzamt Hannover Nord Geschäftsführende: Dr. Frank Eretge, Nadine Otto Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 05 11/31 07 – 0, E-Mail: info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Carport mit separatem Abstellraum mit Gründach auf Erbbaugrundstück - Leerrohr am Carport zur möglichen Nachrüstung einer E-Ladestation für Pkw - Effizienzhaus 40 – „Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)“ mit QNG-Zertifikat - Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im EG und OG - Massive Holzdecke, atmungsaktive Außenwände mit Zellulosedämmung - Eichenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell) - Bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper mit Elektro-Patrone - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer, RC2N-Sicherheitsstandard an Fenstern/Türen - Multimediaverkabelung, Glasfaseranschluss, Smart-Home-Vorbereitung - Rauchwarnmelder mit Lithium-Langzeitbatterie, Steckdosen mit Kindersicherung - Garten mit Stabgitterzaun und Hecke als Einfriedung - individuelle Mülleinhausung mit Holzlatten verkleidet - Außenwasseranschluss - Außenwandleuchten im Terrassen- und Eingangsbereich (Bewegungsmelder) - Fahrradbügel vor jedem Haus - 5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger IHR NACHHATIGES ZUHAUSE Nachhaltige Holzbauweise*: Holz ist als CO2-Speicher ein energieneutraler Rohstoff. Die Bauweise schafft zudem ein angenehmes und einzigartiges Raumklima. *Holz aus europäischer Forstwirtschaft Echtes Wohlfühlklima: Holz ist als CO2-Speicher ein energieneutraler Rohstoff und somit nachhaltig. Die Bauweise schafft zudem ein angenehmes und einzigartiges Raumklima. Für weiteren Wohnkomfort sorgt eine integrierte Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie verringert Energieverluste und sorgt dafür, dass ausreichend vorgewärmte, gefilterte Luft ins Haus gelangt. In Ihrem neuen Zuhause schauen Sie auf eine Decke aus Massivholz und gehen über einen Boden aus Weitzer Gesundparkett. Das Eichenparkett trägt durch 100% natürliche Öle und Wachse zu einem gesunden Wohnklima bei. Klimafreundliches Wohngebäude: Die Einfamilienhäuser im LAHEGLÜCK werden in der Effizienzhausstufe 40 realisiert. Das heißt, es verbraucht nur 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Dies gelingt insbesondere mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für einen umweltfreundlichen Betrieb der verbauten Fußbodenheizung sorgt, die Sie in allen Räumen vorfinden. Für den eigenen Stromverbrauch wird die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach genutzt. Die Häuser erfüllen zudem die Anforderungen an ein „Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)” und tragen das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude”, kurz: QNG. Dabei handelt es sich um eine zusätzliche Einstufung bei der Klassifizierung von KfW-Effizienzhäusern. Energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach: Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. Die PV-Anlage erreicht eine maximale Leistung von 6,7 Kilowatt-Peak. In Deutschland erzeugen Anlagen dieser Art durchschnittlich 5000 Kilowatt- stunden pro Jahr. Effizient heizen: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme für die Einfamilienhäuser. Dabei werden circa 75 Prozent der Energie aus der Luft bezogen. Durch einen Anschluss an die Photovoltaik-anlage sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen. Lage Grün, ruhig und trotzdem citynah – willkommen im LAHEGLÜCK! Das Projekt liegt in Hannover-Lahe – einem ruhigen Stadtteil von Hannover, eingebettet in viel Grün. Die Umgebung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, naturverbundene Selbstnutzer:innen oder Kapitalanleger, die in zukunftsfähige Wohnlagen investieren möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen sowie der beliebte Altwarmbüchener See. Gleichzeitig ist die Innenstadt über die Stadtbahnlinie 3 oder die nahegelegene A2 schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Wohnumfeld für alle Lebensphasen. Sonstiges JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin – entweder in unserem vollständig eingerichteten Musterhaus oder direkt am im Bau befindlichen Einfamilienhaus im LAHEGLÜCK. Alternativ können Sie uns auch bei einer Offenen Besichtigung besuchen. Aktuelle Termine finden Sie hier: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/offene-besichtigungen Adresse Musterhaus: Dahlenburger Weg 5, 30659 Hannover-Lahe WO FINDE ICH DIE PREISE? Wir verstehen gut, dass Sie hier nach den Preisen suchen – diese finden Sie jedoch bewusst nicht online. Warum? Beim Vergleich verschiedener Angebote ist entscheidend, ob wirklich alle wichtigen Leistungen enthalten sind. Unsere Erfahrung zeigt: Das lässt sich am besten persönlich klären. Sie erhalten bei uns einen klar kalkulierten Rundum-Sorglos-Preis ohne versteckte Kosten – mit vielen bereits inkludierten Leistungen rund um Ihr neues Zuhause. Was genau enthalten ist, erklären wir Ihnen gern individuell – auf Wunsch auch in einem kurzen, unverbindlichen Telefongespräch. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.