WEITBLICK: Feldrandlage mit Weitblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare Raumstruktur. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in einen großzügigen, lang geschnittenen Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume harmonisch erschließt. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der gesamten Fläche.

Direkt zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC. Die gelungene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für entspannte Momente und einen stressfreien Start in den Tag.

Eine Tür weiter öffnet sich die großzügige Einbauküche. Hier finden Hobbyköche ausreichend Arbeits- und Stauraum für kulinarische Entfaltung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht sowie eine angenehme Frischluftzufuhr und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Kochen und Verweilen.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Hier findet das tägliche Leben statt, gemeinsame Abende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das separate Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet und insbesondere bei Besuch einen klaren Mehrwert bietet.

Weiter entlang des Flurs erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe sowie viel Tageslicht überzeugt. Hier entsteht eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnten hier ebenso zwei separate Kinderzimmer entstehen (siehe Alternativ-Grundriss).

Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die vielseitige Raumstruktur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ergänzend steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet.

Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage am Feldrand mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen Besigheims suchen.

Lage Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Besigheim, im beliebten Wohngebiet „Auf dem Schäuber“, erwartet Sie diese großzügige und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die unmittelbare Feldrandlage verleiht der Immobilie ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - hier genießen Sie naturnahes Wohnen kombiniert mit der Nähe zur historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare Raumstruktur. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in einen großzügigen, lang geschnittenen Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume harmonisch erschließt. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der gesamten Fläche. Direkt zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC. Die gelungene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für entspannte Momente und einen stressfreien Start in den Tag. Eine Tür weiter öffnet sich die großzügige Einbauküche. Hier finden Hobbyköche ausreichend Arbeits- und Stauraum für kulinarische Entfaltung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht sowie eine angenehme Frischluftzufuhr und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Kochen und Verweilen. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Hier findet das tägliche Leben statt, gemeinsame Abende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das separate Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet und insbesondere bei Besuch einen klaren Mehrwert bietet. Weiter entlang des Flurs erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe sowie viel Tageslicht überzeugt. Hier entsteht eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnten hier ebenso zwei separate Kinderzimmer entstehen (siehe Alternativ-Grundriss). Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die vielseitige Raumstruktur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ergänzend steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet. Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage am Feldrand mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen Besigheims suchen. Lage Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Feldrandlage mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung