RUDNICK bietet MÖGLICHKEITEN: Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Bitte sehr!

Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus im wunderschönen Neustadt am Rübenberge.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160qm folgende Aufteilung:

Wohnung im Erdgeschoss: ca. 89qm Wohnfläche:

ein geräumiges Schlafzimmer
ein großes Wohnzimmer
zwei variabel nutzbare Zimmer (bspw. als Kinderzimmer)
ein Tageslicht Dusch-/Wannenbad
eine Küche

Wohnung im Obergeschoss: ca. 71qm Wohnfläche:

ein geräumiges Schlafzimmer
ein großes Wohnzimmer
ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur... -...Dachterrasse
ein Tageslicht-Wannenbad
eine Küche

Der Keller bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum, einen Trockenraum sowie Kellerräume für die Wohnungen.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Entspannen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im schönen Neustadt am Rübenberge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, die Nähe zum Regions-Krankenhaus Neustadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Die bezaubernde Innenstadt sowie das um 1584 errichtete Schloss Landestrost sind fußläufig gut erreichbar. Zudem bietet dieser Ort auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Vereinbaren Sie daher am besten gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses attraktive Objekt mitsamt dem traumhaften Grundstück vor Ort auf sich wirken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Grundstück ca. 842qm
Zweifamilienhaus Bj. 1961
2 Wohnebenen
Elektrik vor ca. 15 Jahren teilw. erneuert
Dachterrasse 2022 erneuert
Bad EG 2022 erneuert
Gasheizung EG
Gasheizung OG (neu in 2023)
Tageslicht-Bäder OG und EG mit Badewanne
Kunststofffenster 2-fach
Dachboden im Bodenbereich isoliert
3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Trockenraum
Garage

letzte Modernisierungen:

Hauseingangstür neu in 2024
Gasheizung OG neu in 2023
Badewanne EG neu in 2023
Dachterrasse erneuert in 2022

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen und hat ca. 45.000 Einwohner. Die Stadt weiß vor allem durch ihr mittelalterliches Flair sowie eine gute Infrastruktur und Versorgung zu überzeugen.

Mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.
Hoher Freizeitwert eines natürlichen Umfeldes
Ideal auch für Hundehalter
Wiesen und Felder quasi direkt vor der Tür
Nur ca. 5 km zum "Steinhuder Meer".
Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung
Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig? Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können? Bitte sehr! Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus im wunderschönen Neustadt am Rübenberge. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160qm folgende Aufteilung: Wohnung im Erdgeschoss: ca. 89qm Wohnfläche: - ein geräumiges Schlafzimmer - ein großes Wohnzimmer - zwei variabel nutzbare Zimmer (bspw. als Kinderzimmer) - ein Tageslicht Dusch-/Wannenbad - eine Küche Wohnung im Obergeschoss: ca. 71qm Wohnfläche: - ein geräumiges Schlafzimmer - ein großes Wohnzimmer - ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur... -...Dachterrasse - ein Tageslicht-Wannenbad - eine Küche Der Keller bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum, einen Trockenraum sowie Kellerräume für die Wohnungen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Entspannen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im schönen Neustadt am Rübenberge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, die Nähe zum Regions-Krankenhaus Neustadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Die bezaubernde Innenstadt sowie das um 1584 errichtete Schloss Landestrost sind fußläufig gut erreichbar. Zudem bietet dieser Ort auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur. Vereinbaren Sie daher am besten gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses attraktive Objekt mitsamt dem traumhaften Grundstück vor Ort auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Grundstück ca. 842qm - Zweifamilienhaus Bj. 1961 - 2 Wohnebenen - Elektrik vor ca. 15 Jahren teilw. erneuert - Dachterrasse 2022 erneuert - Bad EG 2022 erneuert - Gasheizung EG - Gasheizung OG (neu in 2023) - Tageslicht-Bäder OG und EG mit Badewanne - Kunststofffenster 2-fach - Dachboden im Bodenbereich isoliert - 3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Trockenraum - Garage letzte Modernisierungen: - Hauseingangstür neu in 2024 - Gasheizung OG neu in 2023 - Badewanne EG neu in 2023 - Dachterrasse erneuert in 2022 --- Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen und hat ca. 45.000 Einwohner. Die Stadt weiß vor allem durch ihr mittelalterliches Flair sowie eine gute Infrastruktur und Versorgung zu überzeugen. - Mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. - Hoher Freizeitwert eines natürlichen Umfeldes - Ideal auch für Hundehalter - Wiesen und Felder quasi direkt vor der Tür - Nur ca. 5 km zum "Steinhuder Meer". - Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung - Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.