3,5 Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Rosengarten in Kehl
Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694
Kaufpreis
295.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr schöne 3,5 Zimmer in sehr zentraler Lage in Kehl.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl Baujahr 1976.
Das Gebäude wurde massiv errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in gutem Zustand.
Es handelt sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoß. des Gebäudes.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine abgeschlossene Garage.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, der eine mit Blick auf den Rosengarten und mit einer Süd-West Ausrichtung, der andere mit Nord-West Ausrichtung als Loggia.
Die Wohnung wurde bis vor kurzem von den Eigentümern bewohnt. Aktuell steht sie leer.
Der Zustand ist gepflegt.
Aufteilung:
- Diele
- Garderobe und WC
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Süd- West- Ausrichtung
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Zimmer 1 mit Ausgang zum Balkon
- Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon
- Balkon derzeit als Loggia
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des
Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung, teils PVC-Fenster
- Böden: Größtenteils Holzparkett und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Getrenntes WC
- Einbauküche
- Garderobe im Eingang
- Überdachter Balkon mit Markise
- Geschlossener Balkon bzw. Loggia
- Aufzug
- Großer Kellerraum
- Garage
- Gemeinsamer Fahrradkeller
Lage
Bevorzugte Lage mit Blick auf den Rosengarten.
In nur wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz oder die Fußgängerzone.
Spaziergänge am Wasser entlang in Richtung Rheinpromenade sind in wenigen Minuten zu erledigen.
Die Straßenbahnhaltestelle Kehl Rathaus in Richtung Straßburg befindet sich etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Bushaltestellen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Kita, Kindergarten, Schulen und sportliche Einrichtungen sind zu Fuß zugänglich.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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