ETW mit Zukunft in gewachsener Wohnlage in Ricklingen

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die ruhige und angenehme Wohnumgebung in Ricklingen runden dieses Angebot ab und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes oder Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Massivbauweise
Sanierungsbedürftig
Baujahr 1983
Wohnfläche 64,64 m²
2 Zimmer
Separates Gästezimmer oder Büro im DG
Einbauküche
Kunstofffenster 2-fach-Verglasung (Bj. 1983)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
Elektrik-3 adrig
Durchlauferhitzer
Abstellraum
Stellplatz: Garage
Balkon in Südwest-Ausrichtung
Kellerraum
EA-V / 115,84 / D / Gas / Bj. 2014

Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 278,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. EUR 113,16, den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 121,74 und den Rücklagen i.H.v. EUR 43,10.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ricklingen im Süden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Ricklingen zählt zu den gewachsenen, gut angebundenen Wohnlagen Hannovers und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Ricklinger Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass die Innenstadt sowie die Autobahnen zügig erreicht werden können. Für Freizeit und Erholung bietet Ricklingen einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche und Grünanlagen entlang der Leine, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Ricklingen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,64 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus eröffnet sich ein direkter Zugang zu den weiteren Wohnbereichen, wodurch eine offene und zugleich harmonische Wohnsituation entsteht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ermöglicht eine funktionale Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das nicht nur für natürliche Belichtung sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht – ein klarer Vorteil im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Räume, die sich im selben Objekt befinden, jedoch auf einer anderen Etage gelegen sind. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1983 sind vorhanden, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Ausstattungsstandards umzusetzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die ruhige und angenehme Wohnumgebung in Ricklingen runden dieses Angebot ab und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes oder Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Eigentumswohnung - Massivbauweise - Sanierungsbedürftig - Baujahr 1983 - Wohnfläche 64,64 m² - 2 Zimmer - Separates Gästezimmer oder Büro im DG - Einbauküche - Kunstofffenster 2-fach-Verglasung (Bj. 1983) - Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) - Elektrik-3 adrig - Durchlauferhitzer - Abstellraum - Stellplatz: Garage - Balkon in Südwest-Ausrichtung - Kellerraum - EA-V / 115,84 / D / Gas / Bj. 2014 Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 278,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. EUR 113,16, den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 121,74 und den Rücklagen i.H.v. EUR 43,10. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ricklingen im Süden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Ricklingen zählt zu den gewachsenen, gut angebundenen Wohnlagen Hannovers und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Ricklinger Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass die Innenstadt sowie die Autobahnen zügig erreicht werden können. Für Freizeit und Erholung bietet Ricklingen einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche und Grünanlagen entlang der Leine, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.